Disclaimer: Properti Studio menyajikan review ini secara independen berdasarkan informasi yang tersedia secara publik. Skor merupakan penilaian editorial dan bukan rekomendasi investasi.
Park Sunrise Residence menawarkan rumah tapak bergaya resor di Wonorejo, Rungkut, Surabaya Timur, dengan titik masuk di kisaran tujuh ratus jutaan rupiah. Kawasannya dibangun tanpa pagar, kabel listrik ditanam di bawah tanah, dan memakai satu gerbang keamanan, lengkap dengan fasilitas bersama kelas premium.
Wonorejo–Rungkut kini jadi incaran pengembang yang membidik keluarga muda dan profesional. Lahan yang masih tersedia, banyaknya kampus, dan dorongan MERR menjadikan kawasan ini salah satu yang paling ramai dibicarakan di pasar properti Surabaya.
Scorecard Park Sunrise Residence
Dimensi | Skor |
|---|---|
Lokasi & Akses | 8.0 / 10 |
Harga & Nilai yang Didapat | 8.5 / 10 |
Kualitas Bangunan & Material | 8.0 / 10 |
Fasilitas & Lingkungan | 8.5 / 10 |
Reputasi Developer | 8.0 / 10 |
Total Rata-rata | 8.2 / 10 |
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Park Sunrise →
Dimensi 1: Lokasi & Akses — 8.0 / 10
Park Sunrise berada di Jalan Wonorejo Indah Timur, Kelurahan Wonorejo, Kecamatan Rungkut — jauh dari titik kemacetan kota, tapi tetap dekat ke mana-mana.
Akses dari gerbang utama (data Google Maps):
Titik Destinasi | Kategori | Waktu Tempuh | Jarak |
|---|---|---|---|
MERR (Jl. Dr. Ir. H. Soekarno) | Jalan Utama | 8 menit | 2,5 km |
Superindo MERR | Belanja / Kebutuhan Harian | 8 menit | 2,8 km |
Universitas Dinamika (Stikom) | Pendidikan | 8 menit | 2,8 km |
UPN Veteran Jawa Timur | Pendidikan | 11 menit | 3,6 km |
RS Gotong Royong | Kesehatan | 12 menit | 4,8 km |
RS Premier Surabaya | Kesehatan | 17 menit | 6,0 km |
Kawasan Rungkut (Kec. Rungkut) | Permukiman / Komersial | 17 menit | 6,7 km |
SIER (Kawasan Industri Rungkut) | Industri | 18 menit | 6,5 km |
Galaxy Mall 3 | Pusat Perbelanjaan | 18 menit | 7,6 km |
Bandara Internasional Juanda | Transportasi | 20 menit | 12,2 km |
MERR 8 menit jadi kunci akses kawasan ini — dari sana penghuni bisa menuju hampir semua sudut Surabaya tanpa masuk ke tengah kota.
Yang perlu dicatat: jalur rencana Outer East Ring Road (JLLT/OERR) diperkirakan sangat dekat dengan kawasan ini (berdasarkan informasi yang tersedia pada saat review ini ditulis) — nilai tambah yang akan menaikkan kelas akses kawasan. Saat survei, coba sendiri rute lewat MERR di jam sibuk.
Cocok untuk: profesional di kawasan industri Rungkut/SIER, dosen atau staf kampus sekitar, dan keluarga muda yang butuh akses cepat ke tol Juanda.
Dimensi 2: Harga & Nilai yang Didapat — 8.5 / 10
Untuk kawasan dengan fasilitas bersama selengkap ini, titik masuk di kisaran tujuh ratus jutaan termasuk bersaing di Surabaya Timur.
Pilihan Tipe Unit
Tipe | Luas Tanah | Luas Bangunan | Tipe Bangunan | Harga Mulai |
|---|---|---|---|---|
5×8 | 40 m² | 26 m² | 1 Lantai | Rp 570.238.668 |
5×8,5 | 42,5 m² | 29 m² | 1 Lantai | Rp 606.524.282 |
5×7 | 35 m² | 51 m² | 2 Lantai | Rp 808.586.018 |
5×7 | 35 m² | 60 m² | 2 Lantai | Rp 826.836.289 |
5×8 | 40 m² | 60 m² | 2 Lantai | Rp 899.731.138 |
5×10 | 50 m² | 63 m² | 2 Lantai | Rp 923.214.277 |
5×10 | 48 m² | 60 m² | 2 Lantai | Rp 927.026.724 |
5×10,5 | 52,5 m² | 60 m² | 2 Lantai | Rp 1.045.520.833 |
5×12 | 58,5 m² | 73 m² | 2 Lantai | Rp 1.066.431.879 |
6×10 | 60 m² | 77 m² | 2 Lantai | Rp 1.115.441.896 |
6×12 | 72 m² | 96 m² | 2 Lantai | Rp 1.480.257.011 |
7×11 | 74,9 m² | 90 m² | 2 Lantai Boulevard | Rp 1.426.908.830 |
7×14 | 94,5 m² | 109 m² | 2 Lantai Boulevard | Rp 1.775.647.455 |
4,5×15 | 67,5 m² | 203 m² | Ruko Park Stay | Rp 2.157.391.341 |
Harga berdasarkan pricelist Juni 2026, kolom Cash 1x — tanyakan harga terbaru langsung ke developer.
Paket promo (berlaku pada saat review ini ditulis dan dapat berubah sewaktu-waktu):
Subsidi DP 5% (setelah pembayaran UTJ Rp 10 juta yang memotong harga pokok)
PPN Ditanggung Pemerintah (DTP) untuk unit di bawah Rp 5 miliar, dengan batas DPP maksimal Rp 2 miliar
BPHTB ditanggung developer
Biaya AJB dan Balik Nama ditanggung developer
Subsidi biaya proses KPR hingga Rp 20 juta
Bonus CCTV + Smart Door Lock pada periode transaksi tertentu
Gabungan free BPHTB, free AJB, dan subsidi DP jarang hadir bersamaan di proyek sekelas — pengeluaran awal pembeli pertama jadi jauh lebih ringan.
Nilai plus nyata: bagi calon pembeli yang tertahan di tahap "kumpulin DP dulu", cara bayar ini membuka pintu lebih lebar.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Park Sunrise →
Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material — 8.0 / 10
Untuk rumah mulai enam ratus jutaan, bahan bangunan utamanya tetap serius:
Pondasi: Sloof beton bertulang — tepat untuk tanah lempung Surabaya timur
Dinding: Bata Ringan (AAC) — lebih menahan panas dan suara, serta meringankan beban pondasi
Lantai: Granite Tile — tahan noda, sejuk dipijak, ruangan terlihat lebih luas
Atap rumah tapak: Genteng beton
Atap ruko: Zyncalum (paduan zinc-aluminium-silikon) — tahan karat dan anti-rayap seumur hidup
Air: PDAM langsung
Listrik: 2.200 VA hingga 3.500 VA tergantung tipe kavling
Bata ringan dan granite tile termasuk bahan kelas atas dibanding batako dan keramik polos. Ditambah kabel listrik bawah tanah, Park Sunrise dibangun untuk jangka panjang.
Rekomendasi kami saat kunjungan show unit:
Ketuk dindingnya dan rasakan kepadatannya
Perhatikan tinggi plafon yang membuat unit ringkas terasa lapang
Buka-tutup jendela dan pintu beberapa kali
Lihat mutu kloset dan keran di kamar mandi
Tanyakan garansi bangunan setelah serah terima
Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan — 8.5 / 10
Di sinilah Park Sunrise paling menonjol:
Clubhouse (termasuk kolam renang dengan perosotan air / Pool with Waterslide)
Sensory Park
3-on-3 Basketball Court
Creative Space
Walking Terrace
Open Kitchen
Calisthenic Park
Serenity Corner
Lapangan Bulu Tangkis
Commercial Area
One Gate System + CCTV 24 jam
Clubhouse dengan waterslide, Serenity Corner, dan Sensory Park bahkan jarang hadir di hunian vertikal premium — apalagi di rumah tapak di bawah dua miliar.
Cek saat survei: lihat progres kolam renang dan lapangan olahraga, minta jadwal pembangunan fasilitas tertulis, tanyakan pengaturan kolam renang untuk 277 unit di akhir pekan, besaran IPL, dan aturan kawasan tanpa pagar di PPJB.
Lingkungan sekitar: Wonorejo dan Rungkut memadukan permukiman, kampus, dan kawasan industri — hidup tapi tertata. Sekolah negeri dan swasta berkualitas ada dalam radius 10 menit.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Park Sunrise →
Dimensi 5: Reputasi Developer — 8.0 / 10
Park Sunrise dikembangkan PT Taman Timur Regensi, bagian dari Eastern Land Group.
Fakta yang tersedia (pada saat review ini ditulis):
Pengalaman membangun lebih dari dua dekade di Jawa Timur
Pengalaman khusus di properti komersial lebih dari lima belas tahun
Penjualan total melampaui 900 unit dalam periode 2020–2024
Terdaftar resmi di REI dan sistem Sikumbang (Tapera) dengan ID proyek SBY0310052025T002
Proyek rujukan yang sudah selesai:
Eastern Park Residence (NUP November 2019, launching Februari 2020): 270 unit rumah + 50 ruko — sold out
Eastern Hill Residence (akhir 2023): 191 unit rumah + 34 ruko — sold out
Grup yang sama juga menjalankan Grand Eastern, kawasan sepuluh hektar bergaya resor di Keputih (berdasarkan informasi yang tersedia pada saat review ini ditulis) — tanda kemampuan keuangan dan manajemen yang besar.
Bank rekanan: BCA, Bank Mandiri, BSI, OCBC NISP, BTN, Bank Permata, BRI, BNI, CIMB Niaga. Setiap bank memeriksa keabsahan proyek sebelum menyalurkan KPR.
Modal kepercayaan pembeli: Dua proyek berturut-turut sold out — itulah bukti kuat kepercayaan pasar pada Eastern Land Group. Ditambah garansi uang kembali 100% jika KPR ditolak (syarat dan ketentuan berlaku), grup ini jelas membangun bisnis untuk jangka panjang.
Kesimpulan: Untuk Siapa Park Sunrise?
Park Sunrise adalah pilihan menarik bagi pasangan muda atau keluarga baru yang mencari rumah pertama di Surabaya Timur — terutama yang bekerja di Rungkut-SIER, mengajar atau kuliah di kampus sekitar, atau butuh akses cepat ke tol Juanda.
Tiga kekuatan utamanya: paket pembayaran yang meringankan modal awal, fasilitas bersama jauh di atas rumah tapak sekelasnya, dan posisi yang berpeluang naik nilainya seiring rampungnya JLLT. (Perkiraan ini bersifat umum, bukan jaminan dan bukan saran investasi untuk kondisi Anda.)
Tiga hal yang perlu dilakukan sebelum memutuskan:
Jalan-jalan dulu di kawasannya — lihat clubhouse, kolam renang, dan taman yang sudah jadi.
Tanyakan promo yang masih berlaku — sekalian tanya iuran bulanannya, biar anggaran lebih pas.
Mampir ke rumah contoh — lihat langsung rumahnya, lalu bandingkan dengan brosur.
Skor Akhir: 8.2 / 10
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Park Sunrise →
Review ini ditulis dari informasi yang terbuka untuk umum saat artikel dibuat. Harga, promo, sisa unit, dan status proyek bisa berubah sewaktu-waktu — tanyakan langsung ke developer atau tim marketing untuk info terbaru. Properti Studio tidak menerima bayaran dari developer untuk review ini.
Tertarik tahu lebih banyak tentang properti di Surabaya Timur?
Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi gratis dan informasi proyek terkini.