Review The Grand Kenjeran: Kawasan Premium Surabaya Timur yang Berani — Tapi Sudahkah Teruji?

Disclaimer: Properti Studio menyusun review ini secara independen berdasarkan informasi yang dapat diakses secara publik. Skor merupakan penilaian editorial dan bukan anjuran investasi.

The Grand Kenjeran menawarkan dua klaster hunian dengan harga mulai Rp 2 miliaran di Surabaya Timur, lengkap dengan enam lapangan padel, driving range golf, dan arena basket berstandar FIBA. Developernya PT Babatan Kusuma Jaya, yang sudah lebih dari empat dekade membangun di kawasan Kenjeran.

Sejak MERR beroperasi penuh dan Jembatan Suramadu memperkuat akses Jawa–Madura, Kenjeran menjadi incaran pencari properti premium. The Grand Kenjeran hadir sebagai proyek paling ambisius dalam sejarah perusahaan: dua klaster dengan karakter berbeda, fasilitas olahraga kelas atas, pasar kuliner, dan jalur pejalan kaki yang ramah semua kalangan.

Berikut penilaian kami dari lima sisi.

Scorecard

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit The Grand Kenjeran →

Dimensi 1: Lokasi & Akses

Skor: 8.5 / 10

Dari pintu kawasan, penghuni langsung terhubung ke tiga jalan utama: Jalan Raya Kenjeran, MERR, dan akses Jembatan Suramadu. Rencana OERR (Outer East Ring Road) akan makin memperkuat posisi kawasan ini (berdasarkan informasi yang tersedia pada saat review ini ditulis).

Waktu tempuh dari gerbang utama, diukur lewat Google Maps:

Tiga jalan utama berarti tiga pilihan rute: Kenjeran untuk keperluan dekat, MERR untuk lintas kota, Suramadu ke Madura.

Cocok untuk: profesional atau keluarga yang beraktivitas di Surabaya Timur, sering terbang dari Juanda, atau butuh akses cepat ke berbagai penjuru kota.

Dimensi 2: Harga & Nilai yang Didapat

Skor: 7.5 / 10

Tabel Unit — Klaster Pinewood

Tabel Unit — Klaster Akeno

Tanyakan harga terbaru langsung ke developer — angka bisa berubah sewaktu-waktu.

Perkiraan cicilan KPR: tipe Kaze (Rp 2,50 M), DP 20%, tenor 20 tahun — sekitar Rp 13–15 juta per bulan, tergantung bank dan suku bunga. Angka ini hitungan perkiraan, bukan penawaran resmi bank.

KPR tersedia lewat BCA, Danamon, Mandiri, BNI, BRI, Permata, OCBC NISP, UOB, dan Panin. Promo yang ditawarkan: potongan harga hingga 8%, gratis akta PPJB dan AJB, serta PPN DTP berdasarkan PMK No. 90 Tahun 2025 — hemat puluhan hingga hampir ratusan juta rupiah (promo ini berlaku pada saat review ini ditulis dan dapat berubah sewaktu-waktu).

Yang perlu dicatat: harga sudah mencakup PPN, IMB, listrik 3.500 watt, PDAM, dan balik nama. Siapkan anggaran terpisah untuk BPHTB, iuran pengelolaan, asuransi kebakaran selama tenor KPR, dan interior.

Nilai plus nyata: tipe Kira dan Sora di Akeno sudah habis terjual (pada saat review ini ditulis) — tanda permintaan yang tinggi. Kaze (Rp 2,50 M) dan Zenya (Rp 2,90 M) melanjutkannya dengan desain ringkas khas Akeno.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit The Grand Kenjeran →

Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material

Skor: 8.5 / 10

Developer mengumumkan detail bangunan secara lengkap — hal yang belum umum di kelas harga ini:

• Pondasi: Tiang pancang beton pracetak 20×20 cm

• Dinding: Bata ringan dengan acian dan cat tahan cuaca

• Lantai: Granite tiles 60×60 cm

• Atap: Rangka baja ringan antikarat, genteng beton Monier atau Bluescope Lysaght Kliplok

• Kusen & pintu utama: Kusen kayu solid, daun pintu solid engineering finishing PU

• Pintu kamar tidur: Engineering dengan finishing Melamine

• Jendela: Profil aluminium YKK

• Sanitary: TOTO

• Daya listrik: PLN minimum 3.500 watt

• Air: PDAM + tandon bawah tanah 1,5 meter

TOTO, YKK, Monier, dan Bluescope adalah merek dengan reputasi panjang dan mutu terukur. Untuk kelas harga Rp 2–5 miliar, pilihan merek yang konsisten ini jadi nilai lebih.

Rekomendasi kami saat kunjungan show unit:

• Perhatikan kerataan acian dinding, terutama di sudut dan pertemuan bidang

• Lihat sambungan nat keramik di kamar mandi dan dapur

• Tanyakan garansi bangunan setelah serah terima dan cara mengajukannya

• Tanyakan fitur smart home bawaan dan yang bisa ditambah sendiri

Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan

Skor: 8.5 / 10

Inilah pembeda paling jelas The Grand Kenjeran dari perumahan lain di kawasan yang sama.

Fasilitas Klaster Pinewood

• Natural Playground berbahan organik

• Pinepond (kolam ikan sebagai ruang belajar alam terbuka)

• Pet Park

• Outdoor Gym

• Ratusan pohon pinus dengan konsep Forest Bathing (Shinrin-yoku)

Fasilitas Klaster Akeno

• Hana Lake (danau buatan yang membantu menurunkan suhu udara sekitar)

• Hana Lake Terrace dengan colokan listrik untuk kerja di luar ruangan

• Panoramic Swing

• Niji Picnic Ground

• Kids Playground

• Jogging Track mengelilingi danau

• Communal Space untuk kegiatan warga

Fasilitas Olahraga Kawasan

• Homeground Premiere — 6 lapangan padel beratap, sauna, cold plunge, akademi bersertifikat, pemesanan lewat aplikasi AYO (dibuka Agustus 2025)

• W Arena Basketball Court — indoor, standar FIBA, dikelola Nextgen Sports Academy

• Le Grand Golf — driving range 20 bilik latih dengan instruktur

Fasilitas Komersial

• Area One Five: SOHO, ruko, pusat belanja, Club House

• Annyeong Market — pusat kuliner oriental (ulang tahun pertama September 2025)

• Jalur pejalan kaki yang ramah kursi roda dan stroller

• Aplikasi kawasan untuk keamanan, administrasi, dan smart home

Cek saat survei: tanyakan skema akses fasilitas olahraga premium untuk penghuni dan jadwal operasional Annyeong Market.

Lingkungan sekitar: kawasan ini berbatasan langsung dengan Kenjeran Indah yang sudah dihuni ribuan keluarga, ditambah kedekatan dengan pantai Kenjeran.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit The Grand Kenjeran →

Dimensi 5: Reputasi Developer

Skor: 8.5 / 10

PT Babatan Kusuma Jaya telah lebih dari empat dekade mengelola dan menghidupkan Kenjeran Indah (angka pada saat review ini ditulis). Perusahaan ini bertahan melewati krisis 1998, gejolak pasar 2008, hingga pandemi — bukti daya tahan keuangan dan operasional yang solid.

Ribuan penghuni Kenjeran Indah adalah rujukan nyata atas kerja developer ini. Kerja sama dengan BCA, Mandiri, BNI, BRI, Danamon, UOB, dan Panin juga menandakan surat-surat dan kelayakan keuangan proyek sudah lolos pemeriksaan bank.

Modal kepercayaan pembeli: Empat dekade membangun satu kawasan hingga dihuni ribuan keluarga — itulah bukti terkuat PT Babatan Kusuma Jaya. The Grand Kenjeran membawa pengalaman itu ke kelas premium, dan Anda bisa melihat langsung hasil kerja developer ini di Kenjeran Indah, tepat di sebelahnya.

Kesimpulan: Untuk Siapa Proyek Ini?

The Grand Kenjeran paling pas untuk keluarga mapan dan profesional di Surabaya Timur yang menginginkan gaya hidup lengkap dalam satu kawasan — juga investor yang melihat peluang kenaikan harga di Kenjeran dalam 5–10 tahun ke depan. (Perkiraan ini bersifat umum, bukan jaminan dan bukan saran investasi untuk kondisi Anda.)

Tiga keunggulan utamanya:

1. Akses tiga arah — Kenjeran, MERR, dan Jembatan Suramadu, ditambah rencana OERR.

2. Fasilitas di atas kelas harganya — padel, golf, basket standar FIBA, danau buatan, dan jalur pejalan kaki inklusif dalam satu kawasan.

3. Bahan bangunan premium yang konsisten, dengan detail yang diumumkan terbuka.

Tiga hal yang perlu dilakukan sebelum memutuskan:

1. Kunjungi show unit di siang hari — rasakan cahaya alami, aliran udara, dan hasil finishing secara langsung.

2. Ngobrol dengan penghuni Kenjeran Indah — tanyakan pengalaman mereka soal layanan developer setelah serah terima.

3. Hitung total biaya pembelian — termasuk BPHTB, iuran pengelolaan, asuransi, dan interior, lalu manfaatkan promo dan PPN DTP yang berlaku.

Dengan skor rata-rata 8.3, The Grand Kenjeran layak masuk daftar pendek siapa pun yang mencari hunian premium di Surabaya Timur.

Skor Akhir: 8.3 / 10

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit The Grand Kenjeran →

Review ini ditulis dari informasi yang terbuka untuk umum saat artikel dibuat. Harga, promo, sisa unit, dan status proyek bisa berubah sewaktu-waktu — tanyakan langsung ke developer atau agen pemasaran untuk info terbaru. Perkiraan cicilan dan hitungan lain di sini hanya gambaran, bukan saran keuangan atau hukum untuk kondisi Anda. Properti Studio tidak menerima bayaran dari developer untuk review ini.

Tertarik tahu lebih banyak tentang properti di Surabaya Timur?

Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi gratis dan informasi proyek terkini.