Apa Itu NUP dalam Properti? Arti, Cara Kerja, dan Keuntungannya
Edy Santoso
NUP adalah nomor antrean untuk memilih unit di proyek properti baru. Sistem ini dipakai di perumahan, apartemen, ruko, sampai kavling.
Developer biasanya membuka NUP menjelang peluncuran tahap baru. Dengan nomor urut, giliran memilih jadi jelas dan adil sejak hari pertama.
Arti NUP
NUP singkatan dari Nomor Urut Pemesanan. Sebagian developer menyebutnya Nomor Urut Pembelian. Artinya sama: urutan giliran memilih unit.
NUP berbeda dengan tanda jadi dan uang muka. Ini bedanya:
NUP — menentukan urutan memilih, dibayar sebelum hari peluncuran.
Tanda jadi — mengunci unit yang sudah Anda pilih.
Uang muka (DP) — bagian dari harga unit, jumlahnya jauh lebih besar.
Cara Kerja NUP
Saat NUP dibuka, developer umumnya sudah mengumumkan tipe unit yang dijual. Daftar harga dan siteplan (denah posisi tiap unit) dibuka di hari peluncuran.
Di hari itu, peserta dipanggil sesuai nomor urut. Nomor 1 memilih lebih dulu, lalu nomor 2, dan seterusnya. Setelah memilih, peserta lanjut membayar tanda jadi untuk mengunci unitnya.
Keuntungan Ikut NUP
Pilihan unit lebih banyak. Makin depan nomor Anda, makin banyak unit yang masih tersedia. Anda bisa memilih tipe sekaligus posisi — dekat taman, di sudut, atau di lantai favorit.
Harga tahap awal. Tahap baru umumnya dibuka dengan harga perdana, yaitu harga pertama di tahap itu. Harga di tahap berikutnya biasanya menyesuaikan.
Waktu untuk bersiap. Jeda sampai hari peluncuran bisa dipakai menghitung cicilan yang nyaman dan cek awal kesiapan KPR ke pemberi kredit. Hasil cek awal ini jadi gambaran, sedangkan keputusan akhirnya ada di pemberi kredit setelah berkas lengkap.
Dana NUP ikut masuk pembayaran. Kalau Anda jadi membeli, dana NUP umumnya dihitung sebagai bagian dari tanda jadi. Artinya dana ini ikut masuk ke harga pembelian.
Aturan Dana NUP
Tiap developer punya aturan sendiri soal dana NUP, termasuk saat rencana Anda berubah. Besar dana yang kembali pun berbeda di tiap proyek.
Karena itu, minta aturannya secara tertulis sejak awal. Dengan begitu Anda bisa ikut NUP dengan tenang.
Persiapan Sebelum Ikut NUP
Tentukan tipe incaran dan satu tipe cadangan, supaya pilihan Anda tetap terbuka saat giliran tiba.
Hitung cicilan yang nyaman per bulan, lalu cocokkan dengan daftar harga di hari peluncuran.
Lakukan cek awal KPR, supaya Anda datang dengan gambaran kemampuan yang jelas.
Dengan persiapan ini, NUP membantu Anda masuk lebih awal dan memilih unit dengan lebih leluasa.
Artikel ini berisi informasi umum sebagai gambaran. Aturan NUP bisa berbeda di setiap proyek dan setiap tahap, jadi pastikan langsung ke developer sebelum membayar. Untuk keputusan soal kredit, pajak, atau surat-surat sesuai kondisi Anda, bicarakan dengan pemberi kredit atau notaris.
Ingin tahu proyek yang sedang membuka NUP? Hubungi tim Properti Studio untuk info tahap baru dan jadwal peluncurannya.