Rumah dengan Attic Room: Cocok untuk Siapa, dan Kapan Sebaiknya Dilewati

Attic room bukan lagi fitur satu-dua proyek. Summarecon Serpong memperkenalkannya di Klaster Leonora pada Januari 2022. Summarecon Mutiara Makassar memasarkan Onyx Residence dengan attic mulai 22 Maret 2025. Sinar Mas Land memakai nama Signature Attic di The Blizfield, BSD City.

Di Surabaya, Grand Eastern menawarkan tipe 6x12 attic di Eastern Hill Residence dan Eastern Spring. Ciputra punya tipe Iris Attic dan Freja Attic di Northwest Central, CitraLand Utara.

Tawarannya sama di semua proyek: satu ruang tambahan tanpa tambahan luas tanah. Yang perlu Anda putuskan, apakah ruang itu memang dibutuhkan.

Apa yang sebenarnya Anda beli

Attic room adalah ruang di bawah atap miring. Plafonnya mengikuti garis atap — tinggi di bagian tengah, menurun ke sisi tepi.

Berbeda dari mezanin, yang berupa lantai antara dan terbuka ke ruang di bawahnya, attic tertutup dan berdiri sendiri sebagai ruangan.

Efeknya terlihat di angka. Di Grand Eastern, tipe 6x12 berdiri di tanah 72 m² dengan luas bangunan 106 sampai 118 m². Bangunannya lebih luas dari tanahnya, dan sebagian tambahan itu datang dari ruang di bawah atap.

Kenapa muncul di banyak proyek

Harga tanah naik dan ukuran kavling di perumahan baru cenderung mengecil. Pengembang mencari cara menambah ruang tanpa memperbesar tapak rumah, dan ruang di bawah atap adalah bagian yang selama ini terbuang.

Bentuk ini sebenarnya lama di Indonesia. Rumah bergaya kolonial jarang dibuat bertingkat penuh; kalau ada, lantai atasnya dipakai menyimpan barang. Yang berubah sekarang bukan bentuknya, melainkan statusnya — dari tempat menaruh barang jadi ruang yang dirancang untuk ditinggali.

Kelebihannya

Ruang ekstra pada kavling yang sama. Di rumah 6x12, tambahan satu level terasa besar. Isinya bebas: ruang kerja, kamar tamu, ruang main anak, atau tempat menyimpan barang musiman.

Jauh dari keramaian rumah. Letaknya di level teratas, terpisah dari ruang tamu dan dapur. Panggilan video di attic tidak terganggu suara TV di lantai bawah.

Tampilan yang beda. Garis atap miring memberi karakter yang tidak dimiliki kamar berplafon rata, dan cahaya masuk dari arah atas — bukan dari samping seperti kamar biasa.

Yang perlu Anda terima

Sisi tepi ruangan sulit dipakai. Lemari tinggi tidak masuk di bagian plafon rendah. Perabotnya sering perlu dipilih ulang: rak pendek, ranjang tanpa sandaran tinggi, meja yang menempel ke sisi tinggi.

Ada tangga tambahan. Di sejumlah proyek, attic berada di level ketiga.

Kenyamanannya ditentukan rancangan pengembang. Ruang di bawah atap menerima panas paling banyak di iklim tropis, dan hasilnya berbeda-beda antar proyek. Executive Director Summarecon Serpong Magdalena Jualiati pernah menyebut attic pada umumnya hanya punya jendela kecil dengan cahaya dan sirkulasi terbatas — kondisi yang mereka hindari di Leonora.

Cocok untuk siapa

Yang bekerja dari rumah. Attic memberi ruang kerja terpisah tanpa mengorbankan satu kamar tidur. Ini nilai terbesarnya bagi pekerja lepas dan karyawan hybrid.

Keluarga dengan anak usia sekolah. Ruang main dan belajar pindah ke atas, lantai bawah tetap rapi untuk tamu.

Pemilik hobi yang butuh tempat. Studio musik kecil, meja jahit, koleksi buku, atau area yoga cocok di ruang yang tidak dilewati orang setiap saat.

Kapan sebaiknya dilewati

Kalau semua penghuni butuh kamar setara. Attic bekerja sebagai ruang tambahan, bukan pengganti kamar tidur utama. Rumah tiga kamar tanpa attic sering lebih masuk akal daripada rumah dua kamar plus attic di harga yang sama.

Kalau ada penghuni yang sulit naik tangga. Dua lantai sudah menantang, tiga level lebih berat lagi. Ini pertimbangan harian, bukan sesekali.

Kalau ruangnya tidak akan terpakai. Ruang yang jarang didatangi berubah jadi gudang dalam setahun, dan luas bangunannya tetap Anda bayar.

Attic menambah pilihan pada rumah yang lahannya terbatas. Cocok atau tidak bergantung pada siapa yang akan memakainya dan seberapa sering.

Rencana survei rumah dengan attic room? Hubungi tim Properti Studio lewat WhatsApp di sini untuk daftar proyek yang menawarkannya beserta ketersediaan unitnya.