Mau Ikut NUP Java Residence Cluster 5 Tahap 2 Sukodono? Ini 7 Pertanyaan yang Harus Anda Jawab Dulu
Edy Santoso
NUP Java Residence Cluster 5 Tahap 2 dibuka 14 Agustus 2026 pukul 20.00 WIB, dengan tanda minat Rp5 juta yang bisa dikembalikan. Sebelum ikut antre, ada tujuh hal yang sebaiknya sudah Anda hitung sendiri.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Java Residence Sukodono →
1. NUP itu apa, dan uang saya kembali kalau apa?
NUP singkatan dari Nomor Urut Pembelian — nomor antrean untuk memilih kavling saat unit dibuka. Nilainya Rp5 juta.
Uang itu kembali penuh jika Anda tidak mendapat unit atau tidak lolos pengecekan riwayat kredit. Kalau pembelian berlanjut, Rp5 juta tadi dipotongkan dari uang muka.
2. Tipe mana yang masuk anggaran saya?
Tiga pilihan, semuanya rumah satu lantai dua kamar tidur dengan carport keramik muat dua mobil:
Tipe | LB / LT (m²) | Lebar tanah | Harga mulai |
|---|---|---|---|
New Avelin | 36 / 72 | 6 × 12 m | Rp551 juta |
New Avero | 43 / 90 | 7,5 × 12 m | Rp658 juta |
New Avero Premium | 45 / 90 | 7,5 × 12 m | Rp667 juta |
Jarak New Avero ke Avero Premium cuma Rp9 juta. Kalau Anda memang mengincar tanah 90 m², bandingkan dua tipe ini langsung di denah sebelum memilih.
Untuk gambaran kawasan, harga tengah rumah di Sukodono ada di Rp8,88 juta per meter persegi (data listing Lamudi, Mei 2026).
3. Berapa uang yang benar-benar keluar di awal?
Rp5 juta untuk NUP. Setelah itu Anda memilih tunai bertahap tiga kali, inhouse enam kali, atau KPR.
Jalur KPR punya skema tanpa uang muka, dengan syarat seperti rumah pertama, riwayat kredit lancar, dan berkas lengkap maksimal 10 hari kalender sejak NUP terbit.
Biaya-biaya yang biasanya memberatkan di awal ditanggung developer: BPHTB (pajak pembeli), biaya AJB dan balik nama, serta biaya proses KPR termasuk asuransi jiwa dan kebakaran. Ditambah potongan bunga 2% selama 12 bulan pertama, iuran pengelolaan lingkungan 2 tahun (± Rp3,6 juta), taman, kanopi, dan garansi anti rayap sampai 3 tahun.
4. Cicilannya berapa, dan setelah promo habis bagaimana?
Ilustrasi angsuran mulai Rp3,4 jutaan per bulan, tenor 20 tahun, bunga tetap 4% pada periode fixed.
Angka itu berlaku selama periode fixed saja. Begitu periode itu lewat, angsuran mengikuti bunga yang berlaku — jadi ukur kemampuan bayar Anda dari angka setelah promo, bukan angka awalnya.
5. Seberapa jauh dari tempat kerja dan sekolah anak?
Lokasinya di Jalan Masangan Wetan, Kecamatan Sukodono, di ujung timur laut yang menempel Kecamatan Gedangan. Dari sini Anda bisa masuk ke jalan-jalan utama Sidoarjo atau naik ke Waru dan Surabaya selatan.
Tujuan | Waktu tempuh | Jarak |
|---|---|---|
Pasar Sukodono | 13 menit | 5,1 km |
Stasiun Gedangan | 13 menit | 5,2 km |
RS Mitra Keluarga Waru | 15 menit | 7,0 km |
Gerbang Tol Waru 3 | 21 menit | 10,8 km |
Terminal Purabaya | 22 menit | 9,1 km |
Bandara Juanda Terminal 2 | 23 menit | 11,2 km |
Waktu tempuh di atas diukur Properti Studio lewat Google Maps dari titik proyek pada lalu lintas biasa. Tetap coba rute Anda sendiri pada jam berangkat kerja — hasilnya bisa berbeda.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Java Residence Sukodono →
6. Rumahnya dibangun pakai apa?
Pondasi batu kali, dinding bata merah finish plester aci, rangka atap galvalum dengan genteng beton. Kusen aluminium, pintu engineering, lantai homogeneous tile 60×60, kamar mandi keramik 40×40 dengan kloset duduk dan shower set.
Air bersih dari sumur bor dengan pompa, daya listrik 2.200 watt. Jalan lingkungan selebar 8–10 meter.
Di dalam cluster ada Musala Al-Ikhlas, taman, playground anak, satu pintu masuk dengan kartu akses, satpam 24 jam, CCTV, dan pengelola kawasan. Konsepnya disebut Maximum Green Area dengan klaim 40% lahan jadi area hijau (pemberitaan media lokal, Agustus 2026) — dan tahap yang sudah jadi bisa Anda pakai untuk mengecek klaim itu sendiri.
7. Kapan rumahnya diserahkan?
Serah terima direncanakan mulai Desember 2026. Pengembangnya PT Mitra Usaha Propertindo, pelaksana konstruksinya PT Mitra Usaha Konstruksi.
Saat survei, minta ditunjukkan sertifikat induk dan izin bangunannya. Ini permintaan wajar dan biasanya dilayani terbuka.
Kalau tujuh jawaban di atas cocok dengan hitungan Anda, langkah berikutnya tinggal dua: lihat lokasinya langsung, lalu amankan nomor antrean sebelum kavling incaran diambil orang lain.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Java Residence Sukodono →
Artikel ini bersifat informasi umum untuk tujuan edukasi, bukan nasihat keuangan atau hukum yang bersifat personal. Harga, promo, dan ketersediaan unit dapat berubah sewaktu-waktu; angka angsuran di atas ilustrasi, bukan penawaran resmi. Untuk keputusan pembiayaan, pajak, atau legal yang spesifik, konsultasikan dengan bank, notaris, atau konsultan pajak terkait.
Cek sisa unit, price list terbaru, dan jadwal survei lewat tim Properti Studio. Kami dampingi dari pemilihan kavling sampai berkas KPR.