Disclaimer: Properti Studio menyajikan review ini secara independen berdasarkan informasi yang tersedia secara publik. Skor merupakan penilaian editorial dan bukan rekomendasi investasi.
Alana Cemandi membuka Tahap 8 dengan harga mulai Rp320 jutaan untuk tipe 21/72 (pada saat review ini ditulis). Yang menarik dari proyek ini bukan cuma harganya, tapi apa yang ikut di dalamnya: kolam renang, mini waterpark, dan tiga lapangan olahraga dalam satu kawasan berpagar.
Proyek ini juga bukan pemain baru. Alana Cemandi dimulai pada April 2020 dan kini masuk tahap kedelapan — artinya rumah-rumah dari tahap awal sudah berdiri dan dihuni. Buat calon pembeli, ini keuntungan besar: Anda bisa melihat hasil jadinya, bukan cuma maket.
Lokasinya di Sedati, Sidoarjo, tidak jauh dari Bandara Juanda. Mari kita lihat apa saja yang Anda dapat di harga ini.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Alana Cemandi →
Scorecard
Dimensi | Skor |
|---|---|
Lokasi & Aksesibilitas | 7.0 / 10 |
Harga & Value for Money | 8.5 / 10 |
Kualitas Bangunan & Material | 7.5 / 10 |
Fasilitas & Lingkungan | 8.5 / 10 |
Reputasi Developer | 8.0 / 10 |
Total Rata-rata | 7.9 / 10 |
Lokasi & Aksesibilitas — 7.0 / 10
Alamatnya di Jl. Tambak Cemandi, Desa Tambakcemandi, Kecamatan Sedati, Sidoarjo. Berikut waktu tempuh ke beberapa titik penting:
Titik Destinasi | Kategori | Waktu Tempuh | Jarak |
|---|---|---|---|
Pondok Tjandra Indah (arah MERR) | Akses utama | 19 menit | 8,0 km |
Terminal 2 Bandara Juanda | Transportasi | 20 menit | 9,3 km |
RS Mitra Keluarga Waru | Kesehatan | 23 menit | 12,7 km |
Unimas District, Jl. Raya Waru | Komersial | 23 menit | 12,5 km |
RSIA Metro Hospitals Sidoarjo | Kesehatan | 26 menit | 13,0 km |
Gerbang Tol Waru 3 | Akses tol | 29 menit | 16,5 km |
UPN Veteran Jawa Timur | Pendidikan | 39 menit | 18,8 km |
Diukur lewat Google Maps saat review ini ditulis. Waktu tempuh sebenarnya tergantung jam berangkat dan kondisi jalan.
Bandara Juanda dan arah MERR adalah dua titik terdekat. Untuk kebutuhan sehari-hari di sekitar Sedati dan Waru — rumah sakit, belanja, kantor — jaraknya berada di kisaran 20 sampai 30 menit. Ke Surabaya bagian dalam, seperti kampus UPN, waktunya lebih panjang.
Satu hal yang perlu diketahui: hampir semua rute keluar kawasan lewat dua jalan yang sama, Jl. Raya Buncitan atau Jl. Raya Bandara Juanda. Jadi ke mana pun Anda pergi, awalnya lewat situ dulu.
Yang perlu dicatat. Angka di tabel diambil pada satu waktu tertentu, dan lalu lintas bisa berbeda antara pagi sibuk dan siang lengang. Cara paling pasti: coba sendiri rutenya dari lokasi proyek ke kantor Anda, sekali pagi hari kerja dan sekali saat jam pulang.
Cocok untuk: yang bekerja di sekitar Bandara Juanda, Sedati, atau Waru.
Harga & Value for Money — 8.5 / 10
Tahap 8 menawarkan tiga tipe rumah, semuanya satu lantai:
Tipe | Luas Bangunan / Tanah | Kamar | Harga Mulai |
|---|---|---|---|
21/72 | 21 m² / 72 m² | 1 kamar tidur, 1 kamar mandi | Rp320 jutaan |
32/72 | 32 m² / 72 m² | 2 kamar tidur, 1 kamar mandi | Konfirmasi price list |
36/90 | 36 m² / 90 m² | 2 kamar tidur, 1 kamar mandi | Konfirmasi price list |
Harga mengacu pada informasi pemasaran Tahap 8 saat review ini ditulis. Untuk daftar harga resmi per tipe, hubungi tim marketing Properti Studio.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Alana Cemandi →
Sebagai gambaran, unit dari tahap-tahap sebelumnya ditawarkan di kisaran Rp400 juta sampai Rp510 juta berdasarkan pantauan listing publik di sejumlah marketplace properti pada 2025–2026. Pola yang umum di proyek bertahap: harga pembukaan tahap baru biasanya lebih ringan dibanding unit yang sudah berjalan.
Berapa cicilannya? Untuk rumah Rp320 juta dengan uang muka 10% dan cicilan 20 tahun, kira-kira Rp2,4 juta per bulan. Ini hitungan kasar untuk gambaran saja, bukan penawaran resmi bank. Angka sebenarnya ditentukan bank setelah pengajuan Anda diproses.
Pembayaran bisa lewat KPR, tunai, atau tunai bertahap. Developer juga rutin menawarkan paket keringanan biaya-biaya seperti pajak pembelian, biaya notaris, dan pengurusan sertifikat SHM. Promo ini berlaku saat review ini ditulis dan bisa berubah sewaktu-waktu.
Rekomendasi kami. Promo di segmen ini cepat berganti. Tanyakan dua hal ke tim marketing Properti Studio: paket apa yang masih berlaku sekarang, dan berapa cicilan setelah masa bunga promo habis. Angka kedua itu yang akan Anda bayar paling lama.
Nilai plusnya: harga masuk yang ringan untuk rumah bersertifikat SHM.
Kualitas Bangunan & Material — 7.5 / 10
Material yang dipakai tergolong baik untuk kelas harganya. Lantai memakai granit, dindingnya bata ringan, dengan listrik 1.300 watt, air PDAM, dan satu carport per rumah.
Granit sebagai lantai standar di rumah harga Rp300–500 jutaan itu tidak biasa — kebanyakan proyek di kelas ini masih pakai keramik. Poin yang layak dicatat.
Rekomendasi kami. Karena proyek ini sudah berjalan delapan tahap, Anda tidak perlu menebak-nebak. Jalan-jalan sebentar di klaster yang lama, lihat kondisi rumah yang sudah ditinggali beberapa tahun. Itu gambaran paling nyata soal kualitas bangunannya. Tanyakan juga berapa lama garansi bangunan setelah serah terima.
Skor ini sementara. Rincian material khusus Tahap 8 belum tersedia untuk umum, jadi sebaiknya ditanyakan langsung.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Alana Cemandi →
Fasilitas & Lingkungan — 8.5 / 10
Fasilitas di dalam kawasan:
Kolam renang dan mini waterpark
Lapangan basket, futsal, dan badminton
Jogging track dan area bermain anak
Aula serbaguna
Musala
Taman
Satu gerbang masuk dengan CCTV dan keamanan 24 jam
Ini kartu utama Alana Cemandi. Rumah 320 jutaan dengan kolam renang dan tiga lapangan olahraga di dalam kawasan berpagar bukan penawaran yang mudah dicari di Sidoarjo timur. Untuk keluarga dengan anak kecil, manfaatnya terasa setiap hari — akhir pekan tidak selalu harus keluar rumah jauh-jauh.
Lingkungan sekitar. Tambakcemandi adalah desa pesisir. Tambak dan kampung nelayan masih mengisi sebagian besar pemandangannya, berpadu dengan klaster-klaster perumahan baru yang bermunculan beberapa tahun terakhir. Suasananya lebih tenang dan lebih lapang dibanding daerah Waru atau Juanda.
Yang perlu diverifikasi. Dua hal yang sebaiknya dilihat sendiri saat berkunjung. Pertama, fasilitas mana yang sudah jadi dan bisa dipakai di tahap yang Anda incar. Kedua, karena ini kawasan dekat pantai, perhatikan ketinggian tanah dan saluran air di sekitar rumah. Waktu berkunjung paling bagus adalah saat musim hujan atau ketika air laut sedang pasang.
Cocok untuk: keluarga muda yang ingin anaknya punya tempat bermain di dalam kawasan.
Reputasi Developer — 8.0 / 10
Alana Cemandi dikembangkan PT Tumerus Jaya Propertindo, yang mulai memasarkan merek Alana sejak 2018 (data saat review ini ditulis). Perusahaan ini terdaftar sebagai developer rekanan KPR BTN — status yang mensyaratkan pemeriksaan legalitas proyek oleh pihak bank.
Proyeknya cukup banyak: Alana Regency Tambak Rejo, Tambak Oso, Gunung Sari Indah, Grand Alana Wonorejo, Alana Palace Regency, Medokan Ayu, Cerme, dan Alana Hills Driyorejo. Sebagian sudah selesai dan dihuni. Kalau Anda ingin melihat seperti apa hasil akhir sebuah proyek Alana, Tambak Oso dan Tambak Rejo paling gampang dikunjungi.
Untuk Cemandi sendiri, delapan tahap berturut-turut sejak Tahap 1 dibuka pada April 2020 menunjukkan proyeknya berjalan konsisten. Bank rekanannya meliputi BTN, Mandiri, dan BRI.
Catatan editorial. Satu hal yang sering terlewat ditanyakan calon pembeli: bagaimana kawasan dikelola setelah serah terima. Berapa iuran bulanannya, apa saja yang dicakup, dan siapa yang mengurus. Jawabannya menentukan kenyamanan Anda bertahun-tahun ke depan, jadi tanyakan sejak awal.
Kesimpulan: Untuk Siapa Proyek Ini?
Alana Cemandi paling pas untuk pembeli rumah pertama dengan anggaran di bawah Rp500 juta yang kesehariannya di sekitar Sedati, Juanda, atau Waru — terutama keluarga muda dengan anak kecil.
Kekuatannya ada tiga: harga masuk yang ringan untuk rumah bersertifikat SHM, fasilitas yang jarang ada di kelas harga ini, dan rekam jejak delapan tahap yang membuat Anda bisa menilai hasil nyatanya sebelum memutuskan.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Alana Cemandi →
3 Tips Sebelum Membeli
Coba rutenya sendiri. Berangkat dari lokasi proyek ke kantor Anda pagi hari kerja, lalu ulangi saat jam pulang. Cara paling sederhana untuk tahu apakah lokasinya cocok dengan kegiatan harian Anda.
Kunjungi klaster yang sudah dihuni. Rumah contoh selalu tampil terbaik. Rumah yang sudah ditinggali beberapa tahun memberi gambaran jauh lebih nyata.
Tanyakan cicilan setelah promo habis. Cicilan tahun-tahun awal biasanya paling ringan. Minta tim marketing menjelaskan perkiraan setelahnya, supaya bisa disesuaikan dengan kemampuan Anda jangka panjang.
Alana Cemandi bukan pilihan untuk semua orang — tapi kalau Anda mencari rumah pertama yang terjangkau dengan fasilitas selengkap ini, pembandingnya di Sidoarjo timur memang tidak banyak.
Skor Akhir: 7.9 / 10
Review ini disusun berdasarkan informasi publik yang tersedia pada saat penulisan. Harga, promo, ketersediaan unit, dan status proyek dapat berubah sewaktu-waktu — selalu konfirmasi ke tim marketing Properti Studio untuk informasi terkini. Estimasi cicilan dan simulasi finansial dalam review ini bersifat ilustratif untuk tujuan edukasi, bukan nasihat keuangan atau hukum personal — konsultasikan ke bank, notaris, atau konsultan pajak untuk keputusan spesifik. Properti Studio tidak menerima kompensasi dari developer untuk penulisan review ini.
Tertarik tahu lebih banyak tentang properti di Sidoarjo dan Surabaya?
Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi gratis, price list terbaru, dan informasi ketersediaan unit.