Disclaimer: Properti Studio menyajikan review ini secara independen berdasarkan informasi yang tersedia secara publik. Skor merupakan penilaian editorial dan bukan rekomendasi investasi.
Alana Cemandi membuka Tahap 8 dengan harga mulai Rp 309 jutaan untuk tipe 21/72 (pada saat review ini ditulis) — kelas paling terjangkau di pasar rumah non-subsidi Sidoarjo.
Nilai tambahnya ada di fasilitas: kolam renang, mini waterpark, lapangan basket, futsal, badminton, dan aula serbaguna. Proyek ini berjalan sejak 2018, sehingga hasil tahap sebelumnya yang sudah dihuni bisa dilihat langsung.
Scorecard
Dimensi | Skor |
|---|---|
Lokasi & Akses | 7.5 / 10 |
Harga & Nilai yang Didapat | 8.5 / 10 |
Kualitas Bangunan & Material | 7.5 / 10 |
Fasilitas & Lingkungan | 8.5 / 10 |
Reputasi Developer | 7.5 / 10 |
Total Rata-rata | 7.9 / 10 |
Dimensi 1: Lokasi & Akses — 7.5 / 10
Alamatnya Jl. Tambak Cemandi, Desa Tambakcemandi, Kecamatan Sedati, Kabupaten Sidoarjo, di sisi timur Sedati.
Tiga hal menguatkan lokasinya: dekat Bandara Juanda — pas untuk pekerja penerbangan, logistik, dan perhotelan; akses ke Surabaya Timur lewat MERR dan Waru; serta rencana Outer East Ring Road (OERR) yang jalurnya melewati Suramadu–Juanda. OERR sedang dalam tahap perencanaan (berdasarkan informasi yang tersedia pada saat review ini ditulis) dan menjadi nilai tambah jangka panjang.
Rekomendasi kami: coba sendiri rute ke tempat kerja Anda pada pagi hari kerja dan sore hari.
Cocok untuk: pekerja di area Bandara Juanda dan Sidoarjo timur, serta keluarga yang beraktivitas di jalur Sedati–Waru–Surabaya Timur.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Alana Cemandi →
Dimensi 2: Harga & Nilai yang Didapat — 8.5 / 10
Tahap 8 menawarkan tiga tipe rumah satu lantai.
Tipe | LB / LT (m²) | KT / KM | Harga Mulai |
|---|---|---|---|
21/72 | 21 / 72 | 1 / 1 | Rp 309 jutaan |
32/72 | 32 / 72 | 2 / 1 | Tanyakan price list terbaru |
36/90 | 36 / 90 | 2 / 1 | Tanyakan price list terbaru |
Harga tipe 21/72 mengacu pada informasi pemasaran Tahap 8 saat review ini ditulis. Price list resmi per tipe bisa Anda minta ke tim marketing Properti Studio.
Sebagai perbandingan, unit tahap sebelumnya ditawarkan Rp 400–510 juta untuk tipe 32/72 dan 36/90 (pantauan listing publik di marketplace properti, 2025–2026), dan data harga tercatat pemerintah untuk tahap awal di rentang Rp 298–528 juta. Harga pembukaan tiap tahap konsisten lebih ringan dibanding unit yang sudah berjalan.
Sertifikat SHM. Cara bayar: cash keras, cash bertahap, dan KPR.
Hitungan perkiraan cicilan: tipe 21/72 (Rp 309 juta), DP 10 persen, tenor 20 tahun, bunga 8 persen per tahun: sekitar Rp 2,3 juta per bulan. Angka ini hitungan perkiraan, bukan penawaran resmi bank.
Promo yang rutin muncul: keringanan BPHTB (pajak pembeli), AJB, BBN, peningkatan sertifikat ke SHM, dan subsidi biaya KPR. Promo ini berlaku pada saat review ini ditulis dan dapat berubah sewaktu-waktu.
Rekomendasi kami: tanyakan ke tim marketing paket promo yang masih aktif dan cicilan setelah bunga promo selesai.
Nilai plus nyata: harga masuk yang ringan untuk rumah tapak SHM dekat bandara.
Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material — 7.5 / 10
Data pendataan perumahan pemerintah untuk tahap awal menyebut pondasi batu kali, dinding bata ringan, lantai granit, dan atap galvalum. Materi resmi developer menambahkan struktur beton bertulang dan kusen aluminium. Daya listrik 1.300 watt, air PDAM, satu carport per unit.
Kombinasi granit dan bata ringan jarang ada di rentang Rp 300–500 juta — nilai lebih yang layak dicatat.
Rekomendasi kami: berjalan kakilah di klaster lama dan lihat kondisi dinding, lantai, dan kerapian rumah yang sudah dipakai beberapa tahun. Tanyakan juga masa garansi bangunan setelah serah terima.
Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan — 8.5 / 10
Kolam renang dan mini waterpark
Lapangan basket, futsal, dan badminton
Jogging track dan area bermain anak
Aula serbaguna
Musala
Taman tematik
Satu gerbang dengan CCTV dan keamanan 24 jam
Fasilitas selengkap ini jarang ada di harga Rp 300 jutaan, dan jadi ciri khas proyeknya — akhir pekan keluarga bisa dihabiskan di dalam kawasan.
Lingkungan sekitar: Tambakcemandi adalah desa pesisir dengan tambak dan permukiman nelayan, berpadu klaster hunian baru. Suasananya lebih tenang dibanding jalur Waru atau Juanda.
Cek saat survei: lihat fasilitas yang sudah berfungsi untuk tahap incaran Anda, serta urukan lahan dan saluran air di sekitar klaster — paling pas dilihat saat musim hujan.
Cocok untuk: keluarga dengan anak usia sekolah yang mengutamakan ruang bermain dan fasilitas olahraga dalam kawasan tertutup.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Alana Cemandi →
Dimensi 5: Reputasi Developer — 7.5 / 10
Alana Cemandi dikembangkan PT Tumerus Jaya Propertindo, berdiri berdasarkan akta November 2017 dan memasarkan merek Alana sejak 2018. Terdaftar sebagai anggota HIMPERRA dan developer rekanan program KPR BTN, dengan bank rekanan BTN, Mandiri, dan BRI.
Portofolionya lebar untuk developer regional: Alana Regency Tambak Rejo, Tambak Oso, Gunung Sari Indah, Grand Alana Wonorejo, Alana Palace Regency, Medokan Ayu, Cerme, dan Alana Hills Driyorejo — sebagian sudah serah terima dan dihuni.
Modal kepercayaan pembeli: Delapan tahap berturut-turut sejak 2018 di satu kawasan — itulah bukti konsistensi Alana Group (angka pada saat review ini ditulis). Tambak Oso dan Tambak Rejo bisa Anda kunjungi untuk melihat hasil akhirnya. Tanyakan juga besaran dan cakupan iuran lingkungan agar anggaran bulanan lebih pas.
Kesimpulan: Untuk Siapa Proyek Ini?
Alana Cemandi paling pas untuk pembeli rumah pertama dengan anggaran di bawah Rp 500 juta yang bekerja di jalur Sedati–Juanda–Surabaya Timur, terutama yang mengutamakan fasilitas kawasan.
Tiga kekuatannya: harga masuk ringan untuk rumah tapak SHM, fasilitas rekreasi yang jarang ada di kelasnya, dan delapan tahap yang hasilnya bisa dilihat langsung.
3 Tips Sebelum Membeli
Coba rutenya sendiri — pagi hari kerja dan jam sibuk sore.
Datangi klaster yang sudah dihuni — rumah yang ditempati beberapa tahun memberi gambaran utuh soal bangunan dan pengelolaan kawasan.
Tanyakan cicilan setelah masa promo selesai agar sesuai anggaran jangka panjang.
Skor Akhir: 7.9 / 10
Review ini ditulis dari informasi yang terbuka untuk umum saat artikel dibuat. Harga, promo, sisa unit, dan status proyek bisa berubah sewaktu-waktu — tanyakan langsung ke tim marketing Properti Studio untuk info terbaru. Perkiraan cicilan dan hitungan lain di sini hanya gambaran, bukan saran keuangan atau hukum untuk kondisi Anda. Properti Studio tidak menerima bayaran dari developer untuk review ini.
Tertarik tahu lebih banyak tentang properti di Sidoarjo?
Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi gratis, price list terbaru, dan jadwal kunjungan ke lokasi.