Review Grand North Menganti: Rumah 1 Lantai di Bawah Rp400 Juta yang Menutup Hampir Semua Kebutuhan Dasar

Disclaimer: Properti Studio menyajikan review ini secara independen berdasarkan informasi yang tersedia secara publik. Skor merupakan penilaian editorial dan bukan rekomendasi investasi.

Grand North Menganti membuka harga dari Rp 393,8 juta untuk rumah satu lantai tipe 36/60, bersertifikat SHGB, dengan sederet biaya yang ditanggung pengembang (price list resmi 22 Juli 2026). Di harga ini, rumah tapak baru dengan kolam renang dan lapangan olahraga dalam satu gerbang termasuk langka.

Lokasinya di Tlogo Bedah, Kelurahan Hulaan, Kecamatan Menganti, Gresik — arah tumbuhnya hunian baru dari Surabaya Barat. Menganti masuk rencana pengembangan "Gresik Selatan", dan Pemkot Surabaya memprioritaskan pelebaran Jalan Raya Menganti–Lidah Wetan serta Jalan Lingkar Luar Barat (JLLB) (pemberitaan Jawa Pos, November 2024; rencana infrastruktur Pemkot Surabaya 2025–2029).

Proyek PT Berkat Padangan Land (Grup GKR/Berkatland) ini sudah memasuki tahap ketiga penjualan saat review ditulis.

Scorecard

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Grand North Menganti →

Lokasi & Akses — 7.5 / 10

Kebutuhan harian dekat: Puskesmas Menganti sekitar 9 menit dan Pasar Hulaan & Menganti sekitar 13 menit.

Berdasarkan Google Maps (rute tercepat saat pengecekan).

Gerbang Tol Driyorejo sekitar 35 menit dan Pakuwon Mall sekitar 37 menit — wajar untuk kawasan penyangga, dan pelebaran Jalan Raya Menganti–Lidah Wetan serta JLLB akan mempersingkatnya ke depan (berdasarkan informasi pada saat review ini ditulis).

Cocok untuk: keluarga yang beraktivitas di Menganti–Gresik Barat, atau pekerja di Surabaya yang nyaman dengan perjalanan sekitar 35 menit demi harga rumah yang jauh lebih ringan.

Harga & Nilai yang Didapat — 8.5 / 10

Inilah kekuatan utama Grand North Menganti. Harga di bawah Rp400 juta sudah mencakup PPN, IMB, BBN-Notaris, BPHTB, biaya KPR, asuransi, serta instalasi air dan listrik.

Harga per price list resmi 22 Juli 2026; tiap tipe punya beberapa tingkat harga tergantung posisi blok. Tanyakan harga terbaru ke tim Properti Studio.

Cicilan tipe 36 termurah (Rp 393,8 juta) sekitar Rp 2,1 jutaan per bulan dengan bunga KPR BTN 4,5% fixed, tenor 25 tahun, dan subsidi pengembang. Angka ini hitungan perkiraan, bukan penawaran resmi bank.

Klaster minimalis baru di sekitar Menganti umumnya di rentang Rp 350 juta–Rp 550 juta untuk tipe sekelas (pantauan listing publik di marketplace properti). Grand North Menganti ada di rentang itu, dengan nilai lebih pada fasilitasnya.

Promo "gratis biaya", PPN Ditanggung Pemerintah 2026 (PMK No. 90/2025), subsidi DP, dan subsidi asuransi KPR menekan biaya awal secara nyata. Promo ini berlaku pada saat review ini ditulis dan dapat berubah sewaktu-waktu — tanyakan ke tim marketing promo yang masih aktif.

Nilai plus nyata: rumah baru bersertifikat dengan fasilitas lengkap dan biaya awal yang ringan.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Grand North Menganti →

Kualitas Bangunan & Material — 7.0 / 10

Sertifikat SHGB dan IMB tersedia, listrik dan air PDAM sudah termasuk, dan unit satu lantai berplafon tinggi (~3,8–4 meter) membuat ruangan terasa lapang.

Rekomendasi kami: datang ke rumah contoh dan unit yang sudah berdiri. Perhatikan finishing, dinding, dan plafon, lalu ngobrol dengan penghuni tahap sebelumnya soal pengalaman mereka setelah serah terima.

Fasilitas & Lingkungan — 7.5 / 10

Untuk kelas harganya, fasilitas Grand North Menganti lengkap:

• Kolam renang

• Lapangan olahraga & jogging track

• Outdoor gym

• Rumah ibadah

• Area bersama

• One Gate System dengan CCTV 24 jam

• Jaringan PDAM & area makam warga

Kolam renang dan area olahraga jarang ada di hunian di bawah Rp400 juta — salah satu daya tarik terkuat proyek ini.

Cek saat survei: lihat kolam renang, jogging track, dan area olahraga di lapangan, serta suasana di sekitar blok incaran Anda.

Lingkungan sekitar: permukiman baru berpadu suasana semi-pedesaan yang asri dan tenang.

Reputasi Developer — 7.0 / 10

PT Berkat Padangan Land bernaung di Grup GKR (Berkatland), pengembang dengan jejak nyata di Gresik Barat. Proyek induknya, Grand Kedamean Regency, membangun sekitar seribu unit di lahan ~15 hektar pada tahap awal dekat akses Tol KLBM (angka pada saat review ini ditulis), disusul Grand Pavilion Regency di Driyorejo. KPR proyek ini didukung BTN dan BRI.

Modal kepercayaan pembeli: Sekitar seribu rumah di Grand Kedamean Regency — itulah bukti nyata pengalaman Grup GKR membangun di Gresik Barat. Dukungan BTN dan BRI menandakan surat-surat dan skema KPR-nya sudah lolos pemeriksaan bank.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Grand North Menganti →

Kesimpulan: Untuk Siapa Proyek Ini?

Grand North Menganti paling pas untuk keluarga muda atau pembeli rumah pertama dengan anggaran di bawah Rp450 juta yang beraktivitas di Menganti–Gresik Barat–Surabaya Barat. Harga masuk yang ringan, paket "gratis biaya", dan fasilitas rekreasi yang jarang ada di kelasnya membuatnya layak masuk daftar survei.

Tiga tips sebelum memutuskan:

1. Kunjungi lokasi dan rumah contoh — ukur sendiri waktu tempuh ke tempat kerja di jam sibuk.

2. Tanyakan promo dan harga terbaru.

3. Hitung ulang cicilan sesuai kondisi Anda, lalu tanyakan skema KPR ke BTN atau BRI.

Sebagai rumah pertama dengan fasilitas lengkap di harga terjangkau, Grand North Menganti menempati posisi yang kuat di kelasnya.

Skor Akhir: 7.5 / 10

Review ini ditulis dari informasi yang terbuka untuk umum saat artikel dibuat. Harga, promo, sisa unit, dan status proyek bisa berubah sewaktu-waktu — tanyakan langsung ke developer atau tim marketing untuk info terbaru. Perkiraan cicilan dan hitungan lain di sini hanya gambaran, bukan saran keuangan atau hukum untuk kondisi Anda. Properti Studio tidak menerima bayaran dari developer untuk review ini.

Tertarik tahu lebih banyak tentang properti di Gresik & Surabaya Barat?

Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi gratis dan informasi proyek terkini.