Disclaimer: Properti Studio menyajikan review ini secara independen berdasarkan informasi yang tersedia secara publik. Skor merupakan penilaian editorial dan bukan rekomendasi investasi.
Alana Palace Regency menawarkan rumah ber-KTP Surabaya mulai Rp 675 jutaan di Gunung Anyar, Surabaya Timur. Proyek terbaru PT Tumerus Jaya Propertindo (Alana Group) ini berada tepat di "0 Jalan OERR" — bersisian langsung dengan jalur lingkar luar yang sedang dibangun.
Dalam sepuluh tahun terakhir, Gunung Anyar dan sisi timur Surabaya berkembang dari kawasan tambak menjadi salah satu wilayah dengan pertumbuhan properti paling cepat di Jawa Timur. Pendorong terbesarnya adalah Jalur Lingkar Luar Timur (JLLT), atau Outer East Ring Road (OERR).
Kawasan di dekat jalan besar baru biasanya diincar lebih awal oleh investor dan pembeli rumah pertama. Momentum inilah yang ditangkap Alana Palace Regency, dengan harga yang masih di bawah Rp 1 miliar.
Scorecard Alana Palace Regency
Dimensi | Skor |
|---|---|
Lokasi & Akses | 7.5 / 10 |
Harga & Nilai yang Didapat | 8.5 / 10 |
Kualitas Bangunan & Material | 7.0 / 10 |
Fasilitas & Lingkungan | 7.5 / 10 |
Reputasi Developer | 8.0 / 10 |
Total Rata-rata | 7.7 / 10 |
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Alana Palace Regency →
Dimensi 1: Lokasi & Akses — 7.5 / 10
Gunung Anyar kini punya banyak kampus, fasilitas kesehatan modern, dan akses ke kawasan komersial yang sudah matang — semuanya dalam jarak yang nyaman untuk pulang-pergi harian.
Titik Destinasi | Kategori | Waktu Tempuh | Jarak |
|---|---|---|---|
UPN Veteran Surabaya | Pendidikan Tinggi | ~8 menit | 2,9 km |
RS Mitra Keluarga Pondok Tjandra | Kesehatan | ~13 menit | 5,1 km |
Kawasan Industri SIER | Kawasan Industri | ~21 menit | 7,1 km |
Gerbang Tol Tambak Sumur | Transportasi | ~12 menit | 4,2 km |
Bundaran Waru | Transportasi | ~23 menit | 13,7 km |
Bandara Internasional Juanda | Transportasi Udara | ~19 menit | 10,3 km |
Galaxy Mall 3 | Belanja & Hiburan | ~26 menit | 10,7 km |
Pusat Kota Surabaya (Darmo) | Pusat Kota | ~34 menit | 20,3 km |
Yang perlu dicatat: Saat ini akses keluar-masuk kawasan memakai rute lewat MERR, jadi perhitungkan kepadatan jam sibuk dalam perjalanan harian Anda. JLLT/OERR sedang dikerjakan dan masuk rencana tata ruang strategis 2025. Begitu OERR beroperasi (berdasarkan informasi yang tersedia pada saat review ini ditulis), nilai lokasi ini berpeluang naik cukup besar.
Cocok untuk: profesional yang bekerja di Surabaya Timur atau kawasan industri Rungkut, serta keluarga dengan anak sekolah atau mahasiswa di UPN/UINSA.
Dimensi 2: Harga & Nilai yang Didapat — 8.5 / 10
Inilah kekuatan utama Alana Palace Regency: rumah ber-KTP Surabaya di dekat jalan lingkar dengan harga yang jarang ditemui di kelas yang sama.
Tabel Unit Alana Palace Regency — Tahap II
Tipe Unit | Luas Tanah | Luas Bangunan | Lantai | Kamar | Harga Mulai |
|---|---|---|---|---|---|
T30/50 | 50 m² (5×10) | 30 m² | 1 | 2 | Rp 675 jutaan |
T49/50 | 50 m² (5×10) | 49 m² | 2 | 2 | Rp 765 jutaan |
T49/60 | 60 m² (5×12) | 49 m² | 2 | 2 | Rp 835 jutaan |
T66/60 | 60 m² (6×10) | 66 m² | 2 | 3 | Rp 899 jutaan |
Ruko 73/51 | 51 m² (4×15) | 73 m² | 2 | — | Rp 870 jutaan |
Perkiraan harga promo, dapat berubah sewaktu-waktu. Tanyakan harga terbaru ke tim marketing.
Perkiraan cicilan KPR untuk harga Rp 700 jutaan dengan tenor 20 tahun: mulai sekitar Rp 3 jutaan per bulan — terjangkau bagi pasangan pekerja dengan penghasilan gabungan Rp 8–10 juta. Angka ini hitungan perkiraan, bukan penawaran resmi bank.
Promo yang ditawarkan (berlaku pada saat review ini ditulis dan dapat berubah sewaktu-waktu):
Bebas PPN (Free PPN)
Bebas BPHTB (hemat puluhan juta rupiah)
Free Notaris, AJB, BBN, SHM, dan biaya pengalihan hak
Total penghematan diklaim hingga Rp 100 juta untuk pembeli pertama
Subsidi biaya KPR (provisi, administrasi, asuransi): Rp 30 juta
Perbandingan dengan kawasan sekitar: rumah di kawasan MERR yang lebih matang umumnya sudah di kisaran Rp 1,5–2 Miliar untuk luas sebanding. Alana Palace Regency masuk jauh di bawah Rp 1 Miliar.
Rekomendasi kami: tanyakan ke tim marketing paket promo mana yang masih berlaku saat Anda membaca.
Nilai plus nyata: rumah ber-KTP Surabaya di Gunung Anyar mulai Rp 675 jutaan — jauh di bawah rata-rata harga di wilayah yang sama.
Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material — 7.0 / 10
Alana Palace Regency memakai gaya modern minimalis dengan rumah ringkas yang dirancang pas untuk lahan 5×10 dan 5×12 meter. Ruangnya terbuka, dengan halaman belakang semi-terbuka agar udara mengalir dan cahaya alami masuk.
Detail rumah yang sudah diumumkan:
Carport muat 1 mobil MPV/SUV + beberapa motor
Halaman belakang semi-terbuka untuk sirkulasi udara
Ruang keluarga menyatu dengan dapur yang fungsional
Rumah dua lantai untuk tipe 48, 56, dan 66
Rekomendasi kami: datang ke show unit dan lihat kerapian finishing dengan mata sendiri. Sekalian tanyakan bahan lantai, atap, dan kusen; jenis pondasi; daya listrik; sumber air (PDAM/sumur bor); serta garansi bangunan setelah serah terima. Developer dengan rekam jejak seperti Alana Group siap menjawabnya dengan terbuka.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Alana Palace Regency →
Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan — 7.5 / 10
Di harga Rp 700 jutaan, paket fasilitasnya di atas rata-rata kelasnya. Alana Palace Regency adalah kawasan tertutup (gated community) dengan fasilitas bersama yang lengkap:
One Gate Security System dengan portal elektronik + penjagaan 24 jam
Kolam renang bersama (swimming pool)
Lapangan olahraga (sports field)
Taman bunga dan ruang terbuka hijau
Playground anak dengan desain interaktif
Balai warga / aula pertemuan
Mushola
Area komersial di dalam kawasan (ruko dua lantai)
Cek saat survei: dengan total sekitar 300 unit (pada saat review ini ditulis), kawasan ini ringkas dan lebih privat. Saat berkunjung, lihat progres kolam renang dan lapangan olahraga, lalu minta denah kawasan dan jadwal pembangunan fasilitas secara tertulis.
Lingkungan sekitar: Gunung Anyar adalah kawasan hunian yang tumbuh berdampingan dengan kampus-kampus besar. Suasananya hidup dan terus berkembang menuju kawasan hunian premium. (Peluang kenaikan harga bersifat umum, bukan jaminan dan bukan saran investasi untuk kondisi Anda.)
Dimensi 5: Reputasi Developer — 8.0 / 10
PT Tumerus Jaya Propertindo adalah salah satu nama paling konsisten di pasar properti kelas menengah Jawa Timur, dengan rekam jejak yang bisa dicek.
Fakta konkret (angka pada saat review ini ditulis):
Lebih dari 7.000 unit terjual di berbagai proyek
Lebih dari 5.000 unit diserahterimakan tepat waktu
Proyek tersebar di Surabaya, Sidoarjo, dan Gresik
Proyek yang sudah serah terima (sold out):
Alana Regency Wisma Indah — Gunung Anyar, Surabaya
Alana Regency Gunungsari Indah — Gunung Anyar, Surabaya
Alana Regency Medokan Ayu — Sidoarjo/Medokan
Grand Alana Regency — Gunung Anyar, Surabaya
Alana Regency Cerme — Gresik
Alana Hills Regency Driyorejo — Gresik
Alana Regency Tambak Rejo — Sidoarjo
Penghargaan industri (pada saat penghargaan diberikan):
Top Developer Outstanding Performance 2021 — Bank Mandiri
Top 20 Developer 2021 — Bank BTN
Penghargaan Realisasi KPR Non Subsidi Tertinggi 2021 — BTN
Penghargaan Realisasi Performa Legalitas & Kolektibilitas Terbaik 2021 — BTN
Modal kepercayaan pembeli: Lebih dari 5.000 unit diserahterimakan tepat waktu — inilah jaminan terkuat Alana Group. Kerja sama dengan Bank Mandiri dan BTN, dua bank BUMN dengan pemeriksaan ketat, menambah keyakinan itu. Tiga proyek Alana yang sudah dihuni ada di Gunung Anyar sendiri, sehingga hasil akhirnya bisa Anda lihat langsung sebelum memutuskan.
Kesimpulan: Untuk Siapa Proyek Ini?
Alana Palace Regency adalah pilihan menarik bagi pasangan profesional muda atau keluarga baru yang ingin punya rumah ber-KTP Surabaya di kawasan yang sedang tumbuh, dengan anggaran kelas menengah.
Harga di bawah Rp 1 Miliar, posisi di titik nol OERR, reputasi developer yang terbukti, dan paket promo yang lengkap menjadikannya salah satu penawaran paling bersaing di sisi timur Surabaya. Pembeli tahap awal juga berpeluang menikmati kenaikan harga dari rampungnya JLLT. (Perkiraan ini bersifat umum, bukan jaminan dan bukan saran investasi untuk kondisi Anda.)
Tiga hal yang perlu dilakukan sebelum memutuskan:
Tanyakan progres pembangunan OERR ke developer maupun Dinas PU Kota Surabaya (berdasarkan informasi yang tersedia pada saat review ini ditulis).
Kunjungi show unit dan minta detail rumah secara tertulis — bahan bangunan, daya listrik, sumber air, dan garansi bangunan.
Minta jadwal serah terima dan pembangunan fasilitas — termasuk kapan kolam renang dan lapangan olahraga mulai beroperasi.
Untuk kelas harganya, Alana Palace Regency adalah salah satu tawaran paling masuk akal di sisi timur Surabaya saat ini, dari developer dengan rekam jejak yang nyata.
Skor Akhir: 7.7 / 10
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Alana Palace Regency →
Review ini ditulis dari informasi yang terbuka untuk umum saat artikel dibuat. Harga, promo, sisa unit, dan status proyek bisa berubah sewaktu-waktu — tanyakan langsung ke developer atau tim marketing untuk info terbaru. Perkiraan cicilan dan hitungan lain di sini hanya gambaran, bukan saran keuangan atau hukum untuk kondisi Anda. Properti Studio tidak menerima bayaran dari developer untuk review ini.
Tertarik tahu lebih banyak tentang properti di Surabaya Timur?
Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi gratis dan informasi proyek terkini.