Disclaimer: Properti Studio menyajikan review ini secara independen berdasarkan informasi yang tersedia secara publik. Skor merupakan penilaian editorial dan bukan rekomendasi investasi.
Central Park MERR meluncurkan Tahap 5 pada 8 April 2026, dengan harga special launching mulai Rp 1,395 miliar untuk rumah dua lantai di Gunung Anyar, Surabaya.
Lokasinya 550 meter dari Jalan Raya MERR (2 menit berkendara), 4 menit ke Gerbang Tol Tambak Sumur, dan 11 menit ke Bandara Juanda. Tiga tahap sebelumnya sudah habis terjual (status pada saat review ini ditulis).
Scorecard Central Park MERR
Dimensi | Skor |
|---|---|
Lokasi & Akses | 9.5 / 10 |
Harga & Nilai yang Didapat | 8.0 / 10 |
Kualitas Bangunan & Material | 8.0 / 10 |
Fasilitas & Lingkungan | 7.0 / 10 |
Reputasi Developer | 8.5 / 10 |
Total Rata-rata | 8.2 / 10 |
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Central Park MERR →
Dimensi 1: Lokasi & Akses — 9.5 / 10
Alamatnya Jalan Gunung Anyar Timur, Kelurahan dan Kecamatan Gunung Anyar, Surabaya.
Titik Destinasi | Kategori | Waktu Tempuh | Jarak |
|---|---|---|---|
Politeknik Pelayaran Surabaya | Pendidikan | 1 menit | 550 m |
Jalan Raya MERR | Akses utama | 2 menit | 550 m |
Gerbang Tol Tambak Sumur 1 | Akses tol | 4 menit | 1,5 km |
UIN Sunan Ampel Kampus 2 | Pendidikan | 5 menit | 1,9 km |
UPN "Veteran" Jawa Timur | Pendidikan | 6 menit | 2,0 km |
Bandara Juanda Terminal 1 | Transportasi | 11 menit | 7,6 km |
Galaxy Mall 3 | Belanja | 20 menit | 8,0 km |
Hasil pengukuran Google Maps pada lalu lintas biasa.
Kekuatan terbesarnya ada pada MERR: satu jalur lurus ke utara menuju pusat kota dan Kenjeran, ke selatan menuju Tambak Sumur. Dari jalur yang sama, gerbang tol hanya 1,5 kilometer dan Bandara Juanda 7,6 kilometer lewat Tol Waru–Juanda. Tiga kampus juga ada dalam radius 2 kilometer.
Rencana tata kota menyebut Jalan Gunung Anyar Timur, akses masuk kawasan, akan menjadi dua jalur selebar 20 meter (berdasarkan informasi yang tersedia pada saat review ini ditulis).
Cocok untuk: penghuni yang setiap hari memakai MERR, tol, dan bandara, serta keluarga dengan anak kuliah di Surabaya Timur.
Dimensi 2: Harga & Nilai yang Didapat — 8.0 / 10
Enam tipe dua lantai dipasarkan di Tahap 5. Harga special launching per 8 April 2026:
Tipe | Ukuran | LT / LB (m²) | Harga Tunai Mulai |
|---|---|---|---|
Aria | 5 × 13,5 | 67,5 / 90 | Rp 1,395 M |
Vela | 6 × 13,5 | 81 / 115 | Rp 1,675 M |
Lumina | 6 × 15 | 90 / 120 | Rp 1,885 M |
Vista | 7 × 13,5 | 94,5 / 130 | Rp 1,950 M |
Sereno | 7 × 15 | 105 / 135 | Rp 2,160 M |
Grande | 8 × 15 | 120 / 165 | Rp 2,475 M |
Harga cash special launching. Skema inhouse dan KPR memakai harga lebih tinggi — tipe Aria misalnya Rp 1,435 M inhouse dan Rp 1,495 M KPR. Minta price list terbaru ke tim marketing.
Harganya setara Rp 20,6–20,9 juta per meter tanah, konsisten di semua tipe. Harga sudah termasuk PPN, SHGB (hak guna bangunan, berjangka waktu), IMB, serta penyambungan air dan listrik.
Pembelian ini juga tercakup PPN Ditanggung Pemerintah 100 persen atas bagian harga sampai Rp 2 miliar (PMK 90/2025, berlaku 1 Januari 2026), untuk satu orang satu unit yang belum memakainya di 2026.
Promo event: bebas BPHTB (pajak pembeli), bebas seluruh biaya notaris, bebas biaya admin KPR, subsidi provisi 0,5 persen, subsidi DP 5 persen, peningkatan sertifikat ke SHM, dan bonus 2 unit AC 0,5 PK. Promo ini berlaku pada saat review ini ditulis dan dapat berubah sewaktu-waktu.
Uang tanda jadi Rp 15 juta, PPJB paling lambat 14 hari setelahnya; tersedia skema refundable bagi yang perlu SPRS untuk BI Checking. Cara bayar: tunai, inhouse (maksimal 8 kali angsuran), atau KPR dengan DP yang bisa dicicil 3 kali — keduanya lunas paling lambat Desember 2026.
Contoh Aria lewat KPR: harga Rp 1,495 M, DP 5 persen Rp 74,75 juta — dibayar Rp 15 juta di awal lalu 3 kali Rp 19,917 juta.
Hitungan perkiraan angsuran Aria: pokok KPR Rp 1,42 M, tenor 20 tahun, bunga tetap 4 persen — sekitar Rp 8,6 juta per bulan. Angka ini hitungan perkiraan, bukan penawaran resmi bank. Biaya KPR dihitung terpisah, dan persetujuan kredit menjadi keputusan bank.
Nilai plus nyata: dengan PPN, BPHTB, notaris, dan SHM sudah tertutup, dana awal yang perlu disiapkan mendekati DP-nya saja.
Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material — 8.0 / 10
Rumah 2 lantai, pondasi plat lajur
Rangka atap baja ringan, genteng beton
Dinding bata ringan plester finish cat
Lantai granite tile 60×60
Air PDAM dengan tandon
Plafon tinggi 2,7 meter
Balkon di semua tipe
Luas bangunannya lega dibanding kavling: Aria 90 meter di tanah 67,5 meter, Grande 165 meter di tanah 120 meter. Desainnya digarap arsitek Muhammad Sagitha, dengan bukaan besar dan aliran udara yang baik.
Sertifikat SHGB, IMB, serta sambungan air dan listrik sudah termasuk harga, dan peningkatan ke SHM ditanggung developer lewat promo.
Rekomendasi kami: di rumah contoh, perhatikan kerapian cat di sudut, kerataan lantai, serta pintu dan jendela saat dibuka-tutup. Daya listrik yang disebut di materi pemasaran adalah 2.200 VA dan 3.500 VA — tanyakan angka untuk tipe incaran Anda, dan mampir ke tahap sebelumnya yang sudah dihuni.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Central Park MERR →
Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan — 7.0 / 10
One gate system dengan registrasi kendaraan
Keamanan 24 jam dan CCTV
Taman lingkungan
Area komersial dalam kawasan
Smart door lock di unit
Fokusnya keamanan dan kepraktisan harian — pas untuk perumahan dalam kota yang sudah dekat mal, pusat olahraga, dan ruang publik.
Lingkungan sekitar: Gunung Anyar memadukan perumahan, kampus, dan area komersial. Tiga kampus dalam radius 2 kilometer membuat permintaan hunian sewa stabil sepanjang tahun ajaran.
Cek saat survei: berkeliling ke tahap yang sudah dihuni untuk melihat taman, jalan kawasan, dan fasilitas yang sudah berjalan.
Cocok untuk: penghuni yang mengutamakan keamanan dan kedekatan fasilitas kota.
Dimensi 5: Reputasi Developer — 8.5 / 10
PT Griyo Mapan Santoso berdiri 1 Oktober 1984 di Surabaya — sekitar 40 tahun beroperasi (angka pada saat review ini ditulis) — dan terdaftar sebagai anggota Real Estate Indonesia.
Proyek yang sudah rampung dan dihuni antara lain Griyo Mapan Santoso Tropodo dan Rungkut Tengah, Manyar Indah, Central Park Semolowaru, Central Park Ahmad Yani, Central Park Mulyosari, The Avenue MERR, dan Grand Peninsula Park sebagai proyek prestisiusnya.
Di Central Park MERR, Tahap 1 sampai 3 habis terjual, serah terima berjalan bertahap 2021–2025, dan Tahap 4 masuk serah terima pada 2026 (status pada saat review ini ditulis). PPJB ditandatangani di kantor pusat paling lambat satu minggu setelah data pembelian lengkap, dan kerja sama KPR dengan BCA terkonfirmasi lewat kanal resmi bank.
Modal kepercayaan pembeli: Empat tahap berturut-turut dibangun dan diserahterimakan di lokasi yang sama — itulah bukti paling nyata kerja PT Griyo Mapan Santoso. Hasilnya bisa Anda lihat langsung di tahap yang sudah dihuni.
Kesimpulan: Untuk Siapa Proyek Ini?
Central Park MERR paling pas bagi pembeli rumah dua lantai di dalam Kota Surabaya yang setiap hari memakai MERR, tol, dan bandara.
Tiga kekuatannya: MERR sebagai satu jalur ke pusat kota, tol, dan Bandara Juanda; harga yang sudah mencakup PPN dan seluruh biaya sertifikat; serta developer dengan serah terima berulang di lokasi yang sama.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Central Park MERR →
3 Hal yang Perlu Dilakukan Sebelum Membeli
Coba rute harian Anda dari rumah atau kantor di jam berangkat kerja.
Survei saat cerah dan saat hujan — lihat hasil pengerjaan rumah contoh dan saluran air kawasan.
Hitung angsuran untuk 20 tahun ke depan, termasuk setelah masa bunga tetap selesai.
Skor Akhir: 8.2 / 10
Review ini ditulis dari informasi yang terbuka untuk umum dan price list resmi saat artikel dibuat. Harga, promo, sisa unit, dan status proyek bisa berubah sewaktu-waktu — tanyakan langsung ke tim marketing Properti Studio untuk info terbaru. Perkiraan cicilan dan hitungan lain di sini hanya gambaran, bukan saran keuangan atau hukum untuk kondisi Anda. Properti Studio tidak menerima bayaran dari developer untuk review ini.
Tertarik dengan rumah 2 lantai di Surabaya Timur?
Hubungi tim Properti Studio untuk price list terbaru, cek promo yang masih berlaku, dan jadwal kunjungan ke lokasi.