Review Central Park MERR: Rumah 2 Lantai Mulai Rp1,395 M, 2 Menit ke MERR Surabaya

Disclaimer: Properti Studio menyajikan review ini secara independen berdasarkan informasi yang tersedia secara publik. Skor merupakan penilaian editorial dan bukan rekomendasi investasi.

Central Park MERR meluncurkan Tahap 5 pada 8 April 2026. Harga special launching mulai Rp1,395 miliar untuk rumah dua lantai di Gunung Anyar, Surabaya.

Lokasinya 550 meter dari Jalan Raya MERR, atau 2 menit berkendara. Gerbang Tol Tambak Sumur 4 menit, Bandara Juanda 11 menit.

Tiga tahap sebelumnya sudah habis terjual (status pada saat review ini ditulis). Kami nilai proyek ini lewat lima hal.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Central Park MERR →

Scorecard Central Park MERR

Dimensi 1: Lokasi & Aksesibilitas — 9.5 / 10

Alamatnya Jalan Gunung Anyar Timur, Kelurahan dan Kecamatan Gunung Anyar, Surabaya.

Angka di atas hasil pengukuran Google Maps pada kondisi lalu lintas biasa, bukan klaim brosur.

Kekuatan terbesarnya ada pada MERR itu sendiri. Jalan ini menghubungkan Gunung Anyar ke banyak tujuan dalam satu jalur lurus — ke utara menuju pusat kota dan Kenjeran, ke selatan menuju Tambak Sumur.

Dari jalur yang sama, Gerbang Tol Tambak Sumur hanya 1,5 kilometer dan Bandara Juanda 7,6 kilometer lewat Tol Waru–Juanda. Satu akses utama melayani perjalanan dalam kota sekaligus perjalanan keluar kota.

Tiga kampus berada dalam radius 2 kilometer: Politeknik Pelayaran, UIN Sunan Ampel Kampus 2, dan UPN "Veteran" Jawa Timur.

Akses masuk kawasan lewat Jalan Gunung Anyar Timur. Rencana tata kota menyebut jalan ini akan jadi dua jalur selebar 20 meter (berdasarkan informasi yang tersedia pada saat review ini ditulis). Sampai terwujud, kondisi jalan sekarang yang jadi patokan.

Cocok untuk: penghuni yang menjadikan MERR jalur harian — ke pusat kota, ke gerbang tol, maupun ke Bandara Juanda. Juga keluarga dengan anak kuliah di Surabaya Timur.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Central Park MERR →

Dimensi 2: Harga & Value for Money — 8.0 / 10

Enam tipe dipasarkan di Tahap 5, semuanya rumah dua lantai. Berikut harga special launching per 8 April 2026:

Harga cash special launching. Skema inhouse dan KPR memakai harga lebih tinggi — tipe Aria misalnya Rp1,435 M inhouse dan Rp1,495 M KPR. Harga dapat berubah sewaktu-waktu, konfirmasi price list terbaru ke tim marketing.

Harganya setara Rp20,6 sampai Rp20,9 juta per meter tanah di semua tipe. Angka ini konsisten, tanpa lonjakan di tipe tertentu.

Yang membuat dimensi ini kuat ada di cakupan harganya. Harga sudah termasuk PPN, SHGB (hak guna bangunan, berjangka waktu), IMB, serta penyambungan air dan listrik.

Pembelian di rentang ini juga masih tercakup PPN Ditanggung Pemerintah 100 persen atas bagian harga sampai Rp2 miliar (PMK 90/2025, berlaku 1 Januari 2026). Fasilitas ini berlaku untuk satu orang satu unit, khusus yang belum memakainya di 2026.

Promo event yang menyertai: bebas BPHTB (pajak pembeli), bebas seluruh biaya notaris, bebas biaya admin KPR, subsidi provisi 0,5 persen, subsidi DP 5 persen, peningkatan sertifikat ke SHM untuk unit rumah, dan bonus 2 unit AC 0,5 PK. Promo ini berlaku pada saat review ini ditulis dan dapat berubah sewaktu-waktu.

Uang tanda jadi Rp15 juta, dengan batas PPJB 14 hari setelah pembayaran. Tersedia skema refundable untuk calon pembeli yang perlu SPRS lebih dulu untuk BI Checking.

Skema pembayaran: tunai, inhouse, dan KPR. Inhouse maksimal 8 kali angsuran. Untuk KPR, DP bisa dicicil sampai 3 kali. Keduanya harus lunas paling lambat Desember 2026.

Contoh tipe Aria lewat KPR: harga Rp1,495 M, DP 5 persen Rp74,75 juta. DP itu bisa dibayar Rp15 juta di awal lalu 3 kali Rp19,917 juta.

Simulasi angsuran Aria: pokok KPR Rp1,42 M, tenor 20 tahun, asumsi bunga tetap 4 persen. Angsuran sekitar Rp8,6 juta per bulan. Simulasi ilustratif, bukan penawaran resmi bank — konfirmasi ke bank untuk angka pasti.

Yang perlu dicatat: harga belum termasuk biaya KPR dan pajak yang diberlakukan pemerintah di kemudian hari. Developer juga menyatakan tidak menjamin disetujuinya pengajuan KPR.

Nilai plus nyata: dengan PPN, BPHTB, notaris, dan SHM sudah tertutup, dana awal yang perlu disiapkan mendekati DP-nya saja.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Central Park MERR →

Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material — 8.0 / 10

Spesifikasi yang dipublikasikan:

• Rumah 2 lantai, pondasi plat lajur

• Rangka atap baja ringan, genteng beton

• Dinding bata ringan plester finish cat

• Lantai granite tile 60×60

• Air PDAM dengan tandon

• Plafon tinggi 2,7 meter

• Balkon di semua tipe

Rasio bangunan terhadap tanah cukup tinggi. Tipe Aria berdiri di tanah 67,5 meter dengan bangunan 90 meter. Tipe Grande 120 meter tanah dengan bangunan 165 meter. Untuk rumah dua lantai, ruang yang didapat terasa lapang dibanding luas kavlingnya.

Desainnya digarap arsitek Muhammad Sagitha, dengan fokus pada bukaan besar dan sirkulasi udara.

Sertifikat terbit sebagai SHGB dan sudah termasuk dalam harga, bersama IMB serta penyambungan air dan listrik. Peningkatan ke SHM ditanggung developer lewat promo yang berjalan.

Soal daya listrik, sumber yang beredar menyebut angka berbeda: 2.200 VA dan 3.500 VA. Kemungkinan berbeda per tipe, dan ini mudah ditanyakan saat survei.

Rekomendasi kami: brosur selalu menampilkan versi terbaik. Datang ke rumah contoh dan perhatikan yang kasat mata — kerapian cat di sudut, kerataan lantai, pintu dan jendela saat dibuka tutup. Mampir juga ke unit tahap sebelumnya yang sudah dihuni.

Catatan skor: penilaian ini berdasarkan spesifikasi tertulis dan price list resmi, bukan pemeriksaan lapangan.

Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan — 7.0 / 10

Fasilitas kawasan:

• One gate system dengan registrasi kendaraan

• Keamanan 24 jam dan CCTV

• Taman lingkungan

• Area komersial dalam kawasan

• Smart door lock di unit

Fokusnya keamanan dan kepraktisan harian, bukan fasilitas rekreasi besar. Untuk perumahan di dalam kota, pilihan ini wajar — mal, pusat olahraga, dan ruang publik sudah dekat.

Lingkungan sekitar: Gunung Anyar hari ini kawasan campuran antara perumahan, kampus, dan area komersial. Tiga kampus dalam radius 2 kilometer membuat permintaan hunian sewa relatif stabil sepanjang tahun ajaran.

Cek saat survei: datang langsung ke lokasi. Periksa hasil pengerjaan rumah contoh, lalu berkeliling ke tahap sebelumnya yang sudah dihuni. Di sana terlihat kondisi taman, jalan kawasan, dan fasilitas yang sudah berjalan. Tanyakan juga fasilitas mana yang masih dalam rencana pembangunan.

Cocok untuk: penghuni yang mengutamakan keamanan dan kedekatan fasilitas kota ketimbang fasilitas rekreasi dalam kawasan.

Dimensi 5: Reputasi Developer — 8.5 / 10

PT Griyo Mapan Santoso berdiri 1 Oktober 1984 di Surabaya — sekitar 40 tahun beroperasi (angka pada saat review ini ditulis). Terdaftar sebagai anggota Real Estate Indonesia.

Proyeknya yang sudah rampung dan dihuni cukup banyak. Di antaranya Griyo Mapan Santoso Tropodo dan Rungkut Tengah, Manyar Indah, Central Park Semolowaru, Central Park Ahmad Yani, Central Park Mulyosari, dan The Avenue MERR.

Grand Peninsula Park menjadi proyek prestisius developer ini, dan menunjukkan kelas produk yang pernah mereka garap di luar segmen menengah.

Di Central Park MERR sendiri, Tahap 1 sampai 3 habis terjual. Serah terima berjalan bertahap sejak 2021 sampai 2025, dan Tahap 4 masuk serah terima pada 2026 (status pada saat review ini ditulis). Siklus bangun-serah terima yang berulang di lokasi sama seperti ini adalah indikator yang berguna.

Penandatanganan PPJB dilakukan langsung di kantor pusat PT Griyo Mapan Santoso, dengan batas waktu maksimal satu minggu setelah data pembelian lengkap. Kerja sama KPR dengan BCA terkonfirmasi lewat kanal resmi bank tersebut.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Central Park MERR →

Kesimpulan: Untuk Siapa Proyek Ini?

Central Park MERR paling pas bagi pembeli yang butuh rumah dua lantai di dalam Kota Surabaya. Terutama yang mobilitas hariannya lewat MERR, tol, dan bandara.

Tiga kekuatannya: MERR sebagai satu jalur yang menyambungkan pusat kota, gerbang tol, dan Bandara Juanda; harga yang sudah mencakup PPN dan seluruh biaya sertifikat; serta developer dengan rekam serah terima berulang di lokasi yang sama.

3 Hal yang Perlu Dilakukan Sebelum Membeli

1. Coba rute harian Anda sendiri — angka di tabel diukur dari lokasi proyek pada lalu lintas biasa. Coba juga dari rumah atau kantor Anda pada jam berangkat kerja.

2. Survei di dua kondisi cuaca — saat cerah, hasil pengerjaan rumah contoh dan kondisi kawasan paling mudah diperiksa. Saat hujan, terlihat bagaimana saluran air dan jalan kawasan bekerja. Kalau Anda membeli di musim panas, tanyakan ke penghuni tahap sebelumnya bagaimana kondisi kawasan saat musim hujan.

3. Hitung dua skenario cicilan — DP 5 persen yang bisa dicicil 3 kali membuat dana awal ringan. Pastikan juga angsuran bulanannya nyaman untuk 20 tahun ke depan, termasuk setelah masa bunga tetap berakhir.

Central Park MERR bukan proyek dengan fasilitas rekreasi berskala resor. Kekuatannya ada di lokasi, kelengkapan biaya yang sudah tertutup di harga, dan konsistensi developer di kawasan yang sama selama bertahun-tahun.

Skor Akhir: 8.2 / 10

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Central Park MERR →

Review ini disusun berdasarkan informasi publik dan price list resmi yang tersedia pada saat penulisan. Harga, promo, ketersediaan unit, dan status proyek dapat berubah sewaktu-waktu — selalu konfirmasi langsung ke tim marketing Properti Studio untuk informasi terkini. Estimasi cicilan, simulasi finansial, dan framing potensi investasi dalam review ini bersifat ilustratif untuk tujuan edukasi, bukan nasihat keuangan atau hukum personal — konsultasikan ke bank, notaris, atau konsultan pajak untuk keputusan spesifik. Properti Studio tidak menerima kompensasi dari developer untuk penulisan review ini.

Tertarik dengan rumah 2 lantai di Surabaya Timur?

Hubungi tim Properti Studio untuk price list terbaru, cek promo yang masih berlaku, dan jadwal kunjungan ke lokasi.