Skyville Residence menjual tipe baru mulai Rp 531,9 juta hingga Rp 1,41 miliar, berdasarkan price list resmi per Agustus 2026. Lokasinya di Desa Damarsi, Kecamatan Buduran, Sidoarjo — kami sudah verifikasi waktu tempuhnya langsung lewat Google Maps.
Proyek ini dibangun PT Papan Inti Sejahtera di atas masterplan 100 hektare. Sekitar 80 unit Tahap I sudah dihuni sejak diserahterimakan 2022-2023 (data pada saat review ditulis).
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Skyville Residence →
Kami menilai proyek ini lewat lima dimensi.
Skor Properti Studio
Dimensi | Skor |
|---|---|
Lokasi & Aksesibilitas | 7.5/10 |
Harga & Value for Money | 7.5/10 |
Kualitas Bangunan & Material | 7.5/10 |
Fasilitas & Lingkungan | 8.0/10 |
Reputasi Developer | 8.0/10 |
Total Rata-rata | 7.7/10 |
Dimensi 1: Lokasi & Aksesibilitas — 7.5/10
Kami mengukur langsung waktu tempuh dari Skyville Residence lewat Google Maps ke delapan titik penting. Berikut hasilnya.
Titik Destinasi | Kategori | Waktu Tempuh | Jarak |
|---|---|---|---|
Pasar Betro Baru | Kebutuhan harian | 14 menit | 5,1 km |
Terminal 2 Bandara Juanda | Transportasi udara | 20 menit | 7,8 km |
MPP Kabupaten Sidoarjo | Layanan publik | 20 menit | 8,2 km |
Jl. A. Yani (Perempatan Gedangan) | Jalan raya provinsi | 22 menit | 8,5 km |
RS Mitra Keluarga Waru | Kesehatan | 24 menit | 11,2 km |
Sun City Mall Sidoarjo | Rekreasi | 28 menit | 11,3 km |
Gerbang Tol Sidoarjo | Akses tol | 31 menit | 12,6 km |
Gerbang Tol Waru 3 | Akses tol | 31 menit | 15,0 km |
Sumber: pengukuran langsung via Google Maps, kondisi lalu lintas normal.
Dua akses jadi kekuatan utama proyek ini: Terminal 2 Bandara Juanda hanya 20 menit, dan Jl. A. Yani di Perempatan Gedangan — jalan raya provinsi Sidoarjo — cuma 22 menit. Akses ke gerbang tol memang lebih jauh, 31 menit untuk kedua opsi (Sidoarjo maupun Waru 3).
Kecamatan Buduran punya riwayat genangan musiman saat hujan deras (pemberitaan media lokal). Namun level tanah di dalam kawasan Skyville relatif tinggi dibanding sekitarnya — hasil dari proses pematangan lahan 4 tahun sebelum pembangunan pondasi. Kombinasi ini mengurangi risiko genangan masuk ke dalam kawasan. Tetap cek langsung ke penghuni Tahap I soal kondisi kawasan saat musim hujan.
Cocok untuk: pekerja bandara, staf maskapai, dan karyawan kawasan industri Gedangan yang mengutamakan waktu tempuh singkat ke tempat kerja.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Skyville Residence →
Dimensi 2: Harga & Value for Money — 7.5/10
Tipe | LT | LB | Harga Cash Mulai |
|---|---|---|---|
Dale | 72 m² | 33 m² | Rp 531,9 jt |
Delta 1BR | 84 m² | 30 m² | Rp 546,9 jt |
Delta 2BR | 84 m² | 39 m² | Rp 622,8 jt |
Delta 3BR | 84 m² | 48 m² | Rp 661,8 jt |
Flint 1BR | 108 m² | 45 m² | Rp 856,0 jt |
Flint 2BR | 108 m² | 59 m² | Rp 960,0 jt |
Flint 3BR | 108 m² | 71 m² | Rp 1,05 M |
Prestige 26 (2 lt) | 54 m² | 108 m² | Rp 1,03 M |
Prestige 26 Jl. Utama (2 lt) | 54 m² | 108 m² | Rp 1,41 M |
Sumber: Price List Skyville Residence New Type, per Agustus 2026. Harga sudah termasuk PPN 11%.
Tipe termurah, Dale, mulai Rp 531,9 juta untuk tanah 72 m². DP 5% sekitar Rp 24 juta, dengan simulasi cicilan resmi developer sekitar Rp 3,85 juta/bulan (tenor 10 tahun) atau Rp 1,85 juta/bulan (tenor 25 tahun). Simulasi ilustratif dari developer, bukan penawaran resmi bank — konfirmasi ke bank/developer untuk angka pasti. Uang tanda jadi Rp 5 juta.
Harga di atas sudah termasuk PPN 11%, IMB, SHGB splitzing atas nama developer, dan penyambungan PLN/PDAM. Belum termasuk PPJB notariil, AJB, BBN SHGB atas nama pembeli, BPHTB, dan biaya proses KPR bank. Jika plafon KPR yang disetujui bank lebih rendah dari pengajuan, pembeli wajib menambah DP.
Cocok untuk: first-time buyer bermodal DP kecil, dan pembeli menengah-atas yang menargetkan unit SOHO di jalan utama.
Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material — 7.5/10
Pondasi memakai kombinasi beton bertulang, batu kali, dan tiang bor mikro ke tanah keras — pilihan yang relevan untuk lahan urukan seperti ini. Dinding bata merah (sebagian tipe pakai bata ringan). Atap baja ringan dengan genteng beton. Lantai ruang utama granite tile 60x60 cm. Kusen aluminium.
Hampir semua tipe punya carport untuk dua mobil. Fitur ini jarang ada di segmen harga Rp 500-600 jutaan, biasanya baru muncul di kelas harga lebih tinggi.
Spesifikasi di atas kertas cukup lengkap. Tapi foto brosur belum tentu sama persis dengan unit jadi. Rekomendasi kami: datang ke rumah contoh, cek finishing unit yang sudah berdiri, terutama tipe yang Anda incar.
Cocok untuk: pembeli yang mementingkan detail pondasi sesuai karakter tanah, dan yang butuh parkir lebih dari satu mobil.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Skyville Residence →
Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan — 8.0/10
Kelebihan paling menonjol: jalan utama kawasan berkonsep boulevard selebar 26 meter. Lebar sebesar ini jarang ditemukan di proyek sekelas harganya — biasanya baru ada di kawasan premium dengan harga jauh lebih tinggi.
Fasilitas lain: danau buatan (mini lake) yang berfungsi ganda sebagai area rekreasi sekaligus kolam retensi air, club house dengan multifunction area, jogging track, taman bermain anak, kolam renang komunal, kolam ikan hias, area komersial, dan musala. Kawasan memakai sistem satu pintu dengan keamanan 24 jam dan CCTV.
Air bersih dari PDAM, disambungkan developer sebelum serah terima. Ada perbedaan klaim instalasi listrik: materi awal (2019-2020) menyebut PLN di atas tanah, materi terbaru menyebut kabel bawah tanah pasca-Tahap II. Konfirmasi langsung apakah upgrade ini berlaku di klaster Anda.
Yang perlu diverifikasi: cek langsung saat kunjungan apakah danau, club house, dan jogging track sudah terbangun atau masih rencana.
Cocok untuk: keluarga muda yang mengutamakan fasilitas komunal, keamanan berlapis, dan lingkungan jalan yang lapang.
Dimensi 5: Reputasi Developer — 8.0/10
PT Papan Inti Sejahtera berafiliasi dengan grup Royal Star Paragon Regency. Grup ini punya rekam jejak proyek yang sudah beroperasi, seperti Java Paragon Hotel & Residences, Bali Paragon Resort Hotel, Royal Residence, dan Springville Residence di Rungkut, Surabaya Timur (data pada saat review ditulis).
Untuk pembangunan awal Skyville, developer dilaporkan menggelontorkan capex sekitar Rp 200 miliar untuk fisik rumah dan infrastruktur dasar (angka pada saat review ditulis). Serah terima Tahap I terlaksana 2022-2023.
Proyek ini masuk listing prioritas KPR BCA lewat platform RumahSaya, di samping kerja sama dengan BTN, BSI, dan beberapa bank syariah lain. Kemitraan bank besar biasanya lewat verifikasi legalitas lahan yang ketat. Pembeli tetap disarankan mengecek legalitas sendiri sebelum transaksi.
Catatan jujur: grup ini lebih dikenal di segmen hunian vertikal dan hospitality kelas atas di pusat kota. Skyville adalah salah satu upaya mereka merambah township horizontal suburban.
Cocok untuk: pembeli yang memprioritaskan kepastian legalitas dan kemitraan bank sebagai indikator kepercayaan.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Skyville Residence →
Kesimpulan: Untuk Siapa Skyville Residence Cocok?
Skyville Residence paling pas untuk pembeli yang aktivitas kerjanya berkaitan dengan kawasan Bandara Juanda atau kawasan industri Gedangan. Waktu tempuh yang sudah kami verifikasi — 20 menit ke T2 Juanda, 22 menit ke Jl. A. Yani — jadi bukti konkret, bukan sekadar klaim marketing.
Tiga kekuatan proyek ini: akses terverifikasi ke bandara dan jalan raya provinsi, jalan boulevard 26 meter yang jarang ada di kelasnya, dan level tanah relatif tinggi yang mengurangi risiko genangan di dalam kawasan.
Tiga hal yang perlu dilakukan sebelum membeli:
Kunjungi rumah contoh. Cek kualitas finishing unit yang sudah jadi. Tanyakan kondisi kawasan saat musim hujan ke penghuni Tahap I.
Konfirmasi simulasi KPR ke bank pilihan Anda. Simulasi cicilan di atas bersifat ilustratif dari developer — persetujuan plafon tetap wewenang bank.
Hitung total biaya di luar harga unit. PPJB, AJB, BBN, dan BPHTB belum termasuk harga jual — siapkan anggaran tambahan.
Skyville Residence bukan proyek tanpa catatan, terutama soal instalasi listrik dan progres fasilitas yang masih perlu dicek lapangan. Tapi dengan akses yang sudah terverifikasi dan lebar jalan yang jarang ditemukan di kelas harganya, proyek ini layak masuk daftar pertimbangan Anda.
Skor Akhir: 7.7 / 10
Artikel ini bersifat informasi umum untuk tujuan edukasi, bukan nasihat keuangan atau hukum yang bersifat personal. Simulasi cicilan bersifat ilustratif berdasarkan data developer per Agustus 2026 dan dapat berubah sewaktu-waktu. Persetujuan plafon KPR sepenuhnya wewenang bank terkait. Untuk keputusan pembiayaan, pajak, atau legal yang spesifik, konsultasikan dengan bank, notaris, atau konsultan pajak terkait. Properti Studio tidak menerima kompensasi dari developer untuk penulisan review ini.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Skyville Residence →
Tertarik dengan Skyville Residence?
Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi gratis, price list terbaru, dan jadwal kunjungan ke lokasi.