Catatan: Review ini kami tulis sendiri, tanpa dibayar developer, dari informasi yang terbuka untuk umum. Skor di bawah ini penilaian tim kami, bukan ajakan berinvestasi.
Skyville Residence menjual tipe baru mulai Rp 531,9 juta hingga Rp 1,41 miliar (price list resmi per Agustus 2026) di Desa Damarsi, Kecamatan Buduran, Sidoarjo.
Proyek ini dibangun PT Papan Inti Sejahtera di atas masterplan 100 hektare. Sekitar 80 unit Tahap I sudah dihuni sejak diserahterimakan 2022-2023 (data pada saat review ini ditulis).
Skor Properti Studio
Dimensi | Skor |
|---|---|
Lokasi & Akses | 7.5/10 |
Harga & Nilai yang Didapat | 7.5/10 |
Kualitas Bangunan & Material | 7.5/10 |
Fasilitas & Lingkungan | 8.0/10 |
Reputasi Developer | 8.0/10 |
Total Rata-rata | 7.7/10 |
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Skyville Residence →
Dimensi 1: Lokasi & Akses — 7.5/10
Waktu tempuh hasil pengukuran langsung lewat Google Maps (lalu lintas normal):
Titik Destinasi | Kategori | Waktu Tempuh | Jarak |
|---|---|---|---|
Pasar Betro Baru | Kebutuhan harian | 14 menit | 5,1 km |
Terminal 2 Bandara Juanda | Transportasi udara | 20 menit | 7,8 km |
MPP Kabupaten Sidoarjo | Layanan publik | 20 menit | 8,2 km |
Jl. A. Yani (Perempatan Gedangan) | Jalan raya provinsi | 22 menit | 8,5 km |
RS Mitra Keluarga Waru | Kesehatan | 24 menit | 11,2 km |
Sun City Mall Sidoarjo | Rekreasi | 28 menit | 11,3 km |
Gerbang Tol Sidoarjo | Akses tol | 31 menit | 12,6 km |
Gerbang Tol Waru 3 | Akses tol | 31 menit | 15,0 km |
Dua akses jadi kekuatan utama: Terminal 2 Bandara Juanda 20 menit, dan Jl. A. Yani di Perempatan Gedangan 22 menit. Gerbang tol Sidoarjo maupun Waru 3 bisa dicapai dalam 31 menit.
Permukaan tanah di dalam kawasan lebih tinggi dari sekitarnya, hasil pematangan lahan selama 4 tahun sebelum pondasi dibangun.
Cocok untuk: pekerja bandara, staf maskapai, dan karyawan kawasan industri Gedangan.
Dimensi 2: Harga & Nilai yang Didapat — 7.5/10
Tipe | LT | LB | Harga Tunai Mulai |
|---|---|---|---|
Dale | 72 m² | 33 m² | Rp 531,9 jt |
Delta 1BR | 84 m² | 30 m² | Rp 546,9 jt |
Delta 2BR | 84 m² | 39 m² | Rp 622,8 jt |
Delta 3BR | 84 m² | 48 m² | Rp 661,8 jt |
Flint 1BR | 108 m² | 45 m² | Rp 856,0 jt |
Flint 2BR | 108 m² | 59 m² | Rp 960,0 jt |
Flint 3BR | 108 m² | 71 m² | Rp 1,05 M |
Prestige 26 (2 lt) | 54 m² | 108 m² | Rp 1,03 M |
Prestige 26 Jl. Utama (2 lt) | 54 m² | 108 m² | Rp 1,41 M |
Sumber: Price List Skyville Residence New Type, per Agustus 2026. Harga sudah termasuk PPN 11%.
Tipe Dale mulai Rp 531,9 juta untuk tanah 72 m², DP 5% sekitar Rp 24 juta, dengan hitungan cicilan developer sekitar Rp 3,85 juta/bulan (tenor 10 tahun) atau Rp 1,85 juta/bulan (tenor 25 tahun). Uang tanda jadi Rp 5 juta. Angka ini hitungan perkiraan dari developer, bukan penawaran resmi bank.
Harga sudah termasuk PPN 11%, IMB, SHGB pecah atas nama developer, dan penyambungan PLN/PDAM. Siapkan anggaran terpisah untuk PPJB notariil, AJB, BBN SHGB atas nama pembeli, BPHTB, dan biaya proses KPR. Jika plafon KPR yang disetujui lebih rendah dari pengajuan, pembeli menambah DP.
Nilai plus nyata: uang tanda jadi dan DP yang ringan untuk rumah dengan tanah mulai 72 m².
Cocok untuk: pembeli rumah pertama dengan DP kecil, dan pembeli menengah-atas yang mengincar unit SOHO di jalan utama.
Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material — 7.5/10
Pondasi memakai kombinasi beton bertulang, batu kali, dan tiang bor mikro sampai tanah keras — tepat untuk lahan urukan. Dinding bata merah (sebagian tipe bata ringan), atap baja ringan dengan genteng beton, lantai ruang utama granite tile 60x60 cm, dan kusen aluminium.
Hampir semua tipe punya carport untuk dua mobil — fitur yang biasanya baru ada di kelas harga lebih tinggi dari Rp 500-600 jutaan.
Rekomendasi kami: datang ke rumah contoh dan lihat finishing unit yang sudah berdiri, terutama tipe incaran Anda.
Cocok untuk: pembeli yang memperhatikan pondasi dan butuh parkir lebih dari satu mobil.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Skyville Residence →
Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan — 8.0/10
Kelebihan paling menonjol: jalan utama bergaya boulevard selebar 26 meter — lebar yang biasanya hanya ada di kawasan premium.
Fasilitas lain: Water Promenade (danau buatan yang sekaligus menjadi tampungan air), jogging track, taman bermain anak, kolam ikan hias, area komersial, dan klinik kesehatan. Kawasan memakai sistem satu pintu dengan keamanan 24 jam dan CCTV. Air bersih dari PDAM, disambungkan developer sebelum serah terima.
Cek saat survei: rasakan lebarnya boulevard 26 meter, jalan-jalan di Water Promenade, lalu mampir ke area komersial dan klinik kesehatan di dalam kawasan. Tanyakan juga sistem kabel listrik di klaster incaran Anda.
Cocok untuk: keluarga muda yang mengutamakan fasilitas bersama, keamanan berlapis, dan jalan kawasan yang lapang.
Dimensi 5: Reputasi Developer — 8.0/10
PT Papan Inti Sejahtera berafiliasi dengan grup Royal Star Paragon Regency, yang punya proyek beroperasi seperti Java Paragon Hotel & Residences, Bali Paragon Resort Hotel, Royal Residence, dan Springville Residence di Rungkut, Surabaya Timur (data pada saat review ini ditulis).
Untuk pembangunan awal Skyville, developer dilaporkan menanamkan modal sekitar Rp 200 miliar untuk fisik rumah dan infrastruktur dasar (angka pada saat review ini ditulis), dengan serah terima Tahap I pada 2022-2023. Proyek ini masuk daftar prioritas KPR BCA lewat platform RumahSaya, ditambah kerja sama dengan BTN, BSI, dan beberapa bank syariah.
Modal kepercayaan pembeli: Grup yang membangun Java Paragon dan Bali Paragon kini membawa pengalamannya ke rumah tapak di Sidoarjo — dengan modal sekitar Rp 200 miliar dan Tahap I yang sudah dihuni sebagai buktinya.
Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Skyville Residence →
Kesimpulan: Untuk Siapa Skyville Residence Cocok?
Skyville Residence paling pas untuk pembeli yang bekerja di kawasan Bandara Juanda atau industri Gedangan — 20 menit ke T2 Juanda dan 22 menit ke Jl. A. Yani, sesuai pengukuran kami.
Tiga kekuatannya: akses ke bandara dan jalan raya provinsi, jalan boulevard 26 meter yang jarang ada di kelasnya, dan permukaan tanah kawasan yang lebih tinggi dari sekitarnya.
Tiga hal yang perlu dilakukan sebelum membeli:
Kunjungi rumah contoh dan ngobrol dengan penghuni Tahap I.
Tanyakan hitungan KPR ke bank pilihan Anda.
Siapkan anggaran PPJB, AJB, BBN, dan BPHTB di luar harga unit.
Dengan akses yang terukur dan lebar jalan yang jarang ditemukan di kelas harganya, Skyville Residence layak masuk daftar pertimbangan Anda.
Skor Akhir: 7.7 / 10
Artikel ini hanya informasi umum, bukan saran keuangan atau hukum untuk kondisi Anda. Hitungan cicilan adalah perkiraan berdasarkan data developer per Agustus 2026 dan bisa berubah sewaktu-waktu. Persetujuan plafon KPR sepenuhnya wewenang bank. Untuk keputusan soal KPR, pajak, atau surat-surat, bicarakan dengan bank, notaris, atau konsultan pajak. Properti Studio tidak menerima bayaran dari developer untuk review ini.
Tertarik dengan Skyville Residence?
Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi gratis, price list terbaru, dan jadwal kunjungan ke lokasi.