Review Harvest Link Kebraon Surabaya: Rumah Mulai 1 Milyaran di Koridor Paling Aktif Surabaya Barat

Disclaimer: Properti Studio menyajikan review ini secara independen berdasarkan informasi yang tersedia secara publik. Skor merupakan penilaian editorial dan bukan rekomendasi investasi.

Harvest Link menawarkan rumah tapak baru mulai Rp 1 miliaran di Jalan Kebraon V, Kelurahan Kebraon, Kecamatan Karang Pilang, Surabaya Barat — dengan akses tol di bawah 15 menit dan tetap dekat ke pusat kota.

Proyek ini dikembangkan PT Mutiara Development Sejahtera, gabungan PJM Group dan Abdael Nusa, yang sebelumnya bekerja sama di Grand Harvest di kawasan yang sama — terjual lebih dari 800 unit (pada saat review ini ditulis). Harvest Link kini memasuki Tahap 2.

Scorecard

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Harvest Link →

Dimensi 1: Lokasi & Akses — 8.0 / 10

Harvest Link berada 500 meter dari Jalan Raya Mastrip — cukup 2 menit ke jalan besar.

Waktu tempuh berdasarkan Google Maps saat pengukuran.

Dua pilihan pintu tol — Gunung Sari dan Waru — memberi pilihan rute yang tidak dimiliki semua perumahan di kawasan ini.

Cek saat survei: coba rute dari rumah atau kantor Anda di jam sibuk.

Cocok untuk: karyawan di Surabaya Barat, pusat kota, atau kawasan selatan, serta keluarga yang butuh akses cepat ke rumah sakit dan kampus.

Dimensi 2: Harga & Nilai yang Didapat — 8.5 / 10

Tahap 2 menawarkan empat tipe unit:

*Harga belum termasuk PPN, per price list Tahap 2 tanggal 20 Mei 2026. Tanyakan harga dan ketersediaan unit terbaru ke tim marketing.

Setiap tipe punya varian standar dan deluxe dengan luas tanah sama; varian deluxe punya bangunan lebih besar.

Perkiraan cicilan Tipe Meta (Rp 1,34 M): uang tanda jadi Rp 10 juta, bunga 3,5% per tahun — mulai sekitar Rp 7,2 juta per bulan. Angka ini hitungan perkiraan; cicilan sebenarnya ditentukan bank saat akad.

Sudah termasuk harga: PPN (sesuai aturan saat transaksi), IMB, listrik PLN 2.200–3.500 Watt, dan air PDAM. Siapkan anggaran terpisah untuk balik nama sertifikat, BPHTB (kecuali bagian promo), PBB setelah serah terima, biaya proses KPR, asuransi kebakaran, iuran lingkungan, dan penambahan daya listrik. Jika pinjaman bank lebih kecil dari harga rumah, selisihnya dibayar tunai sebelum akad.

Serah terima dijadwalkan 8 bulan setelah akad KPR (pada saat review ini ditulis).

Nilai plus nyata: rumah tapak dua lantai di Surabaya Barat dengan akses dua pintu tol, mulai Rp 1,3 M — makin langka di kawasan ini.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Harvest Link →

Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material — 8.0 / 10

• Pondasi: Mini pile (tiang pancang) — lebih dalam dan kuat, cocok untuk tanah Surabaya yang lunak

• Kusen dan jendela: Aluminium merek YKK — awet, stabil di cuaca panas, lebih meredam suara dari kayu

• Cat luar: Jotun — tahan panas matahari dan tidak mudah berjamur

• Daya listrik: 2.200–3.500 Watt (termasuk dalam harga)

• Air: PDAM Kota Surabaya (termasuk dalam harga)

• Sertifikat: HGB (Hak Guna Bangunan, bisa ditingkatkan ke sertifikat hak milik setelah lunas)

Pondasi tiang pancang di harga Rp 1–2 M biasanya hanya ada di proyek yang lebih mahal.

Rekomendasi kami saat kunjungan show unit: tanyakan merek keramik, kloset, shower, dan wastafel, ketebalan dinding antarkamar, serta garansi setelah serah terima. Pastikan juga mana yang bawaan standar dan mana dekorasi tambahan.

Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan — 8.0 / 10

• Harvest Walk — jalur jalan kaki dan bersepeda yang menghubungkan seluruh area

• Panggung terbuka (amphitheater) untuk acara warga

• Jogging track mengelilingi kawasan

• Social Hub — ruang bersama untuk kerja, rapat, atau acara komunitas

• Taman kecil di tiap blok, tersebar ke seluruh kawasan

• Sekitar 30 unit ruko di bagian depan kawasan

• Ah Pek Kopitiam, kafe pertama yang sudah beroperasi

Taman di tiap blok membuat hampir semua unit dekat ke ruang hijau. Ah Pek Kopitiam yang sudah beroperasi menunjukkan usaha di dalam kawasan sudah berjalan dan menarik pengunjung dari luar.

Cek saat survei: lihat lebar jalur jalan kaki dan jalan kawasan, sistem keamanan, serta pengelolaan Social Hub.

Lingkungan sekitar: Kebraon sudah terbentuk sebagai kawasan hunian — sekolah, klinik, pasar, dan fasilitas harian ada di sekitarnya.

Dimensi 5: Reputasi Developer — 8.0 / 10

PT Mutiara Development Sejahtera adalah gabungan dua perusahaan:

• PJM Group — berdiri sejak 1982, sudah membangun lebih dari 3.240 unit di berbagai kota Indonesia (pada saat review ini ditulis), dengan divisi keuangan sendiri (PJM Finance) sehingga pembangunan tidak sepenuhnya bergantung pada pinjaman luar

• Abdael Nusa — berpengalaman di desain dan pemasaran properti kelas menengah atas Surabaya

Keduanya sudah menyelesaikan dan menyerahkan Grand Harvest di lokasi yang sama (pada saat review ini ditulis). Lebih dari sepuluh bank besar juga membiayai KPR di proyek ini — termasuk BCA, Mandiri, BRI, BTN, Maybank, Danamon, UOB, OCBC NISP, Woori Saudara, dan Bukopin — tanda surat-surat proyek sudah diperiksa dan lengkap.

Modal kepercayaan pembeli: Grand Harvest yang sudah selesai dan diserahterimakan, persis di sebelah Harvest Link — itulah bukti paling nyata kemampuan tim developer ini, dan bisa Anda kunjungi langsung.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Harvest Link →

Kesimpulan: Untuk Siapa Harvest Link?

Harvest Link paling cocok untuk pasangan muda atau karyawan yang membeli rumah pertama di Surabaya dengan anggaran Rp 1,3–2,5 M, butuh akses mudah ke tol, dan ingin tinggal di kawasan yang sudah punya fasilitas sejak awal.

Tiga kekuatan utamanya: akses ke dua pintu tol, bahan bangunan di atas rata-rata kelas harganya, dan kawasan dengan ruang sosial yang hidup.

Tiga hal yang perlu dilakukan sebelum memutuskan:

1. Datang ke show unit dan minta detail rumah secara tertulis.

2. Hitung total biaya termasuk biaya di luar harga rumah.

3. Pilih posisi kavling — perhatikan arah hadap dan jarak ke fasilitas.

Dari sisi lokasi, bahan bangunan, dan fasilitas kawasan, Harvest Link layak masuk daftar survei Anda.

Skor Akhir: 8.1 / 10

Review ini ditulis dari informasi yang terbuka untuk umum saat artikel dibuat, termasuk price list Tahap 2 per 20 Mei 2026. Harga, detail bangunan, sisa unit, dan syarat administrasi bisa berubah sewaktu-waktu — tanyakan langsung ke developer untuk info terbaru. Perkiraan cicilan hanya gambaran, bukan penawaran resmi bank atau saran keuangan untuk kondisi Anda. Properti Studio tidak menerima bayaran dari developer untuk review ini.

Ingin tahu lebih lanjut tentang Harvest Link atau properti lain di Surabaya Barat?

Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi, price list terbaru, dan jadwal kunjungan lokasi.