Review Harvest Link Kebraon Surabaya: Rumah Mulai 1 Milyaran di Koridor Paling Aktif Surabaya Barat

Disclaimer: Properti Studio menyajikan review ini secara independen berdasarkan informasi yang tersedia secara publik. Skor merupakan penilaian editorial dan bukan rekomendasi investasi.

Di Surabaya Barat, menemukan rumah tapak baru dengan akses tol di bawah 15 menit sambil tetap dekat ke pusat kota bukan perkara mudah. Harvest Link menawarkan kombinasi itu — di Jalan Kebraon V, Kelurahan Kebraon, Kecamatan Karang Pilang.

Proyek ini dikembangkan PT Mutiara Development Sejahtera, gabungan PJM Group dan Abdael Nusa. Keduanya sudah pernah bekerja sama di Grand Harvest di koridor yang sama — proyek yang menyerap lebih dari 800 unit (pada saat review ini ditulis). Harvest Link adalah kelanjutannya, saat ini memasuki Tahap 2.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Harvest Link →

Scorecard

Dimensi 1: Lokasi & Aksesibilitas — 8.0 / 10

Harvest Link berada di Jalan Kebraon V, 500 meter dari Jalan Raya Mastrip. Ke jalan besar itu cukup 2 menit.

Waktu tempuh berdasarkan Google Maps pada saat pengukuran. Bisa berbeda tergantung kondisi lalu lintas.

Ada dua pilihan pintu tol dari sini — Gunung Sari dan Waru. Ini memberi fleksibilitas rute yang tidak semua perumahan di koridor ini punya.

Yang perlu dicatat: Jalan Raya Mastrip adalah jalur truk dan kendaraan besar yang ramai di jam tertentu. Coba sendiri waktu tempuhnya dari rumah atau kantor Anda sebelum memutuskan.

Cocok untuk: Karyawan yang bekerja di Surabaya Barat, pusat kota, atau kawasan selatan. Juga keluarga yang butuh akses cepat ke rumah sakit dan kampus.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Harvest Link →

Dimensi 2: Harga & Value for Money — 8.5 / 10

Harvest Link Tahap 2 menawarkan empat tipe unit. Tabel di bawah menampilkan harga awal masing-masing tipe.

*Harga exc PPN per price list Tahap 2 tanggal 20 Mei 2026. Tanyakan langsung ke marketing untuk harga dan ketersediaan unit terkini.

Setiap tipe punya dua pilihan luas bangunan — standar dan deluxe. Luas tanahnya sama, tapi luas bangunan varian deluxe lebih besar.

Perkiraan cicilan KPR Tipe Meta (harga Rp 1,34 M): dengan uang tanda jadi Rp 10 juta dan asumsi bunga 3,5% per tahun, cicilan mulai sekitar Rp 7,2 juta per bulan. Ini angka perkiraan. Cicilan sebenarnya ditentukan bank saat akad kredit.

Yang sudah termasuk dalam harga: PPN (sesuai aturan yang berlaku saat transaksi), izin mendirikan bangunan (IMB), sambungan listrik PLN 2.200–3.500 Watt, dan sambungan air PDAM.

Yang belum termasuk dalam harga: biaya balik nama sertifikat, pajak pembelian tanah/bangunan atau BPHTB (kecuali bagian promo), pajak bumi dan bangunan setelah serah terima, biaya proses KPR di bank, asuransi kebakaran, biaya perawatan lingkungan setelah serah terima, dan penambahan daya listrik. (Selengkapnya sesuai price list developer.)

Perlu diketahui: Jika pinjaman bank yang disetujui lebih kecil dari harga rumah, selisihnya perlu dibayar tunai sebelum akad. Tanyakan skenario ini ke marketing sejak awal.

Serah terima dijadwalkan 8 bulan setelah akad KPR (pada saat review ini ditulis).

Nilai plus nyata: Rumah tapak dua lantai di Surabaya Barat dengan akses dua pintu tol, mulai Rp 1,3 M — angka yang semakin sulit ditemukan di kawasan ini.

Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material — 8.0 / 10

Spesifikasi yang dipublikasikan developer:

• Pondasi: Mini pile (tiang pancang) — lebih dalam dan lebih kuat dari pondasi standar perumahan biasa, cocok untuk tanah Surabaya yang lunak

• Kusen dan jendela: Aluminium merek YKK — tidak keropos, tidak memuai di panas, lebih kedap suara dari kayu

• Cat luar: Jotun — tahan panas matahari dan tidak mudah berjamur

• Daya listrik: 2.200–3.500 Watt (sudah termasuk dalam harga)

• Air: PDAM Kota Surabaya (sudah termasuk dalam harga)

• Sertifikat: HGB (Hak Guna Bangunan, bisa diubah ke sertifikat hak milik penuh setelah lunas)

Penggunaan pondasi tiang pancang di harga Rp 1–2 M patut dicatat. Ini biasanya hanya ada di proyek yang lebih mahal.

Yang perlu ditanyakan saat kunjungan show unit:

• Merek dan ukuran keramik lantai

• Merek dan tipe kloset, shower, dan wastafel

• Ketebalan dinding antar kamar

• Detail garansi setelah rumah diserahkan

Perhatikan juga apakah show unit menggunakan tambahan furnitur atau finishing yang bukan bawaan standar — ini sering membuat tampilan unit terasa lebih mewah dari aslinya.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Harvest Link →

Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan — 8.0 / 10

Fasilitas di dalam kawasan:

• Harvest Walk — jalur jalan kaki dan bersepeda yang menghubungkan seluruh area

• Panggung terbuka (amphitheater) — bisa dipakai untuk acara warga atau sekadar kumpul-kumpul

• Jogging track mengelilingi kawasan

• Social Hub — ruang bersama yang bisa dipakai untuk kerja, rapat, atau acara komunitas

• Taman kecil di tiap blok — tidak dipusatkan di satu titik, tapi disebarkan ke seluruh kawasan

• Sekitar 30 unit ruko di bagian depan kawasan

• Ah Pek Kopitiam sebagai kafe pertama yang sudah beroperasi di kawasan

Taman yang tersebar di tiap blok berarti hampir semua unit punya akses langsung ke ruang hijau, bukan hanya yang kebetulan di depan taman besar.

Masuknya kafe seperti Ah Pek Kopitiam sebelum kawasan penuh dihuni adalah tanda positif — ada pembeli dari luar kawasan yang datang, dan ekosistem usaha kecilnya sudah mulai jalan.

Yang perlu dicek saat kunjungan:

• Seberapa lebar jalur jalan kaki dan jogging track-nya

• Lebar jalan di dalam kawasan

• Sistem keamanan — berapa pos jaga, jam operasional, dan apakah ada CCTV

• Pengelolaan Social Hub — siapa yang mengatur dan jadwalnya

Lingkungan sekitar: Kebraon sudah menjadi kawasan hunian yang terbentuk — ada sekolah, klinik, pasar, dan fasilitas sehari-hari di sekitarnya. Bukan kawasan elite, tapi juga bukan kawasan pinggiran yang sepi.

Dimensi 5: Reputasi Developer — 8.0 / 10

PT Mutiara Development Sejahtera adalah gabungan dua perusahaan:

PJM Group berdiri sejak 1982 dan sudah membangun lebih dari 3.240 unit di berbagai kota Indonesia (pada saat review ini ditulis). Grup ini juga punya divisi keuangan sendiri (PJM Finance) — artinya mereka tidak sepenuhnya bergantung pada pinjaman luar untuk menyelesaikan pembangunan.

Abdael Nusa berpengalaman di desain dan pemasaran properti untuk segmen menengah atas Surabaya.

Keduanya sudah pernah bekerja sama di Grand Harvest — proyek di lokasi yang sama, sudah selesai dibangun dan diserahkan ke pembeli (pada saat review ini ditulis). Itu rekam jejak yang konkret dan bisa dicek langsung.

Satu lagi penanda yang penting: lebih dari sepuluh bank besar ikut membiayai KPR di proyek ini — termasuk BCA, Mandiri, BRI, BTN, Maybank, Danamon, UOB, OCBC NISP, Woori Saudara, dan Bukopin. Bank tidak mau membiayai proyek yang dokumen tanahnya bermasalah. Daftar bank ini tanda bahwa legalitas proyek sudah diperiksa dan dinyatakan beres.

Catatan proporsional: PJM Group dan Abdael Nusa adalah developer lokal yang solid di Jawa Timur, belum sekelas developer nasional besar. Tapi jejak mereka di kawasan ini nyata dan bisa dilihat langsung. Proyek pembandingnya — Grand Harvest — ada persis di sebelah.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Harvest Link →

Kesimpulan: Untuk Siapa Harvest Link?

Harvest Link paling cocok untuk pasangan muda atau karyawan yang sedang membeli rumah pertama di Surabaya — dengan anggaran Rp 1,3–2,5 M, butuh akses mudah ke tol, dan ingin tinggal di kawasan yang sudah punya fasilitas dari awal.

Tiga kekuatan utama: akses ke dua pintu tol sekaligus, spesifikasi bangunan yang di atas rata-rata untuk harga segini, dan kawasan yang dirancang punya ruang sosial — bukan cuma deretan rumah.

Tiga hal yang perlu dilakukan sebelum memutuskan:

1. Datang ke show unit dan minta spesifikasi tertulis — tanyakan merek keramik, kloset, shower, dan detail garansi. Pastikan yang ada di brosur memang bawaan standar, bukan tambahan display.

2. Tanyakan biaya-biaya di luar harga rumah — ada beberapa pos biaya yang tidak termasuk dalam harga, dan totalnya bisa signifikan. Hitung semuanya sebelum memutuskan.

3. Minta site plan dan pilih posisi kavling — tidak semua unit setara. Perhatikan arah hadap, jarak ke fasilitas, dan lebar jalan depan unit yang Anda incar.

Harvest Link bukan proyek tanpa catatan — ada beberapa biaya tambahan yang perlu dihitung sejak awal. Tapi dari sisi lokasi, spesifikasi bangunan, dan fasilitas kawasan, ia layak masuk daftar survei Anda.

Skor Akhir: 8.1 / 10

Review ini disusun berdasarkan informasi publik yang tersedia pada saat penulisan, termasuk price list Tahap 2 per 20 Mei 2026. Harga, spesifikasi, ketersediaan unit, dan syarat administrasi dapat berubah sewaktu-waktu — selalu tanyakan langsung ke developer untuk informasi terkini. Perkiraan cicilan bersifat ilustrasi dan bukan penawaran resmi bank. Properti Studio tidak menerima kompensasi dari developer untuk penulisan review ini.

Ingin tahu lebih lanjut tentang Harvest Link atau properti lain di Surabaya Barat?

Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi, price list terbaru, dan jadwal kunjungan lokasi.