Review Teraland Menganti: Kota Mandiri 28 Hektar di Perbatasan Gresik-Surabaya Barat

Disclaimer: Review independen berdasarkan informasi publik dan materi pengembang. Skor adalah penilaian editorial, bukan rekomendasi investasi.

Teraland Menganti menawarkan tiga tipe rumah mulai Rp 400 jutaan di lahan lebih dari 28 hektar, dengan konsep "kota mandiri" dan 50+ fasilitas. Lokasinya di Sidowungu, Kecamatan Menganti, Gresik — kawasan perumahan paling ramai di sisi barat Surabaya saat ini.

Scorecard Teraland Menganti

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Teraland →

Dimensi 1: Lokasi & Akses — Skor 6.5/10

Waktu tempuh hasil pengukuran Google Maps kami:

Kebutuhan harian sangat dekat — pasar dan rumah sakit hanya 6-7 menit. Gerbang tol bisa dicapai dalam 22-24 menit, dan Pakuwon Mall 38 menit.

Pelebaran jalan di sekitar Teraland: Pemkab Gresik sedang melebarkan jalur Bringkang–Menganti–Lakarsantri (±7,3 km menjadi 11 meter), sebagian melewati Sidowungu; ruas Bringkang–Menganti hampir rampung per pertengahan 2026. Pemkot Surabaya juga melanjutkan pelebaran Jalan Raya Menganti, dengan target tersambung ke Gresik pada 2027–2028 — perjalanan ke tol dan Surabaya Barat akan makin singkat.

Cocok untuk: pembeli yang mengutamakan kebutuhan harian dekat rumah dan nyaman menempuh 20-40 menit ke tol atau Surabaya Barat.

Dimensi 2: Harga & Nilai yang Didapat — Skor 7.5/10

Harga saat review ini ditulis — tanyakan harga terbaru ke developer.

Tipe Livia dengan subsidi DP 5%, bunga promo tahun pertama 4%, tenor 20 tahun: cicilan tahun pertama sekitar Rp 2 jutaan menurut hitungan pengembang. Setelah promo, cicilan mengikuti bunga floating. Angka ini hitungan perkiraan, bukan penawaran resmi bank.

Teraland menanggung BPHTB, AJB, dan balik nama, plus subsidi DP 5%; unit awal dilengkapi kanopi dan tandon air. Proyek ini memenuhi syarat PPN DTP (PMK No. 90/2025) hingga Rp 2 miliar, dengan target serah terima sebelum akhir 2026. Promo dan jadwal ini berlaku pada saat review ini ditulis dan dapat berubah sewaktu-waktu.

Nilai plus nyata: rumah Rp 400–690 jutaan dengan lahan dan fasilitas seluas ini termasuk bersaing di wilayah Gresik-Surabaya Barat.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Teraland →

Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material — Skor 8.0/10

Pondasi Mini Pile/Strauss dan beton bertulang lebih kokoh dari pondasi batu kali dangkal yang umum di rumah sekelas — cocok untuk tanah Gresik yang sebagian bekas sawah. Dak beton, bata ringan, dan granit tile juga di atas rata-rata kelas harganya.

Rekomendasi kami: di unit contoh, lihat kualitas granit dan finishing cat, lalu tanyakan daun pintu, perlengkapan kamar mandi, daya listrik, dan garansi bangunan.

Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan — Skor 8.0/10

Inilah titik kuat Teraland: 40% lahan menjadi ruang terbuka hijau, dengan 50+ fasilitas:

• Danau bersama, Lake Side Park, Lake Deck, air mancur Dancing Lake

• Skywalk dan Elevated Skytrack

• Outdoor gym, kolam renang, Club House

• Kids Zone: playground, skateboard park, wall climbing

• Area komersial di dalam kawasan, tempat ibadah

• One Gate System, keamanan 24 jam

Untuk keluarga muda dengan anak, paket ini lebih lengkap dari perumahan sekelas, dan area komersial di dalam kawasan memudahkan belanja harian.

Cek saat survei: lihat fasilitas yang sudah beroperasi dan tanyakan jadwal fasilitas berikutnya.

Lingkungan sekitar: Menganti memadukan persawahan, permukiman lama, dan kawasan industri yang sedang tumbuh.

Dimensi 5: Reputasi Developer — Skor 8.0/10

Teraland dikembangkan PT Ganitra Chalidana Masyhur, kerja sama PJM Group dan Chalidana Group.

PJM Group berdiri sejak 1982, dikenal sebagai pengembang perumahan bersubsidi terbesar di Jawa Timur pada masanya, lalu berkembang ke kelas menengah-atas dan sektor keuangan.

Chalidana Group berfokus pada hunian menengah-atas dengan 20+ proyek selesai (angka saat review ini ditulis), termasuk Puri Safira dan Safira City. Pemiliknya, H. Mochammad Ilyas, terpilih secara aklamasi sebagai Ketua DPD REI Jatim 2024–2027.

Modal kepercayaan pembeli: Dua grup mapan dengan total puluhan proyek selesai berdiri di belakang Teraland — itulah jaminan terkuatnya. Pendanaan yang ditopang dua pihak membuat kelanjutan pembangunan lebih terjaga.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Teraland →

Kesimpulan: Untuk Siapa Teraland Menganti?

Teraland menarik bagi pasangan muda dan keluarga kecil yang mencari hunian dengan fasilitas lengkap di kawasan yang sedang tumbuh, dengan harga terjangkau dan peluang kenaikan nilai. (Perkiraan ini bersifat umum, bukan jaminan dan bukan saran investasi untuk kondisi Anda.) Tiga kekuatannya: dua grup developer berpengalaman, bahan bangunan solid untuk kelas harganya, serta ruang hijau dan fasilitas yang lengkap.

Tiga hal yang perlu dilakukan sebelum memutuskan:

1. Coba sendiri rute pulang-pergi saat jam sibuk.

2. Kunjungi kawasannya — lihat progres klaster dan fasilitas yang sudah beroperasi.

3. Tanyakan cicilan setelah promo selesai.

Skor Akhir: 7.5 / 10

Harga, promo, dan sisa unit bisa berubah — tanyakan langsung ke developer untuk info terbaru. Perkiraan cicilan di sini hanya gambaran, bukan saran keuangan untuk kondisi Anda. Properti Studio tidak menerima bayaran dari developer untuk review ini.

Tertarik tahu lebih banyak tentang properti di Gresik dan Surabaya Barat?

Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi gratis.