Review Teraland Menganti: Kota Mandiri 28 Hektar di Perbatasan Gresik-Surabaya Barat

Disclaimer: Review independen berdasarkan informasi publik dan materi pengembang. Skor adalah penilaian editorial, bukan rekomendasi investasi.

Menganti kini jadi titik pertumbuhan perumahan paling ramai di koridor barat Surabaya, didorong keterbatasan lahan dan harga tanah Surabaya Barat yang tinggi.

Teraland Menganti mengusung skala besar untuk merespons tren itu — lahan lebih dari 28 hektar, konsep "kota mandiri" dengan 50+ fasilitas, tiga tipe unit mulai Rp 400 jutaan. Lokasinya di Sidowungu, Kecamatan Menganti, Gresik, berstatus aktif dijual saat review ditulis.

Berikut penilaian per dimensi.

Scorecard Teraland Menganti

Dimensi 1: Lokasi & Aksesibilitas — Skor 6.5/10

Update: tabel berikut memakai data Google Maps aktual (bukan klaim developer), diurutkan dari yang tercepat.

Developer juga mengklaim proksimitas serupa ke UNESA dan UBAYA, namun belum terverifikasi sehingga tidak dicantumkan di tabel.

Angka riil ini cukup berbeda dari klaim developer, dan inilah alasan skor turun. Untuk kebutuhan harian, Teraland unggul — pasar dan rumah sakit hanya 6-7 menit. Tapi ke tol dan Surabaya Barat, waktu tempuh riil kira-kira dua kali lipat klaim developer (~10 menit ke gerbang tol ternyata 22-24 menit; ~20 menit ke Pakuwon Mall ternyata 38 menit), dan sebagian rute tercatat lebih lambat dari kondisi normal saat data diambil.

Pelebaran jalan sekitar Teraland: Pemkab Gresik sedang melebarkan koridor Bringkang–Menganti–Lakarsantri (±7,3 km jadi 11 meter), sebagian di Sidowungu, lokasi Teraland; ruas Bringkang–Menganti hampir rampung per pertengahan 2026. Pemkot Surabaya juga melanjutkan pelebaran Jalan Raya Menganti, target tersambung ke Gresik pada 2027–2028 — potensi keuntungan jangka panjang untuk waktu tempuh ke tol dan Surabaya Barat. Jangka pendeknya, proyek yang masih berjalan sempat memicu kemacetan akibat sistem buka-tutup.

Cocok untuk: pembeli yang memprioritaskan kebutuhan harian dekat rumah dan tidak keberatan menempuh 20-40 menit ke tol atau Surabaya Barat, tergantung jam.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Teraland Menganti →

Dimensi 2: Harga & Value for Money — Skor 7.5/10

Tiga seri tipe unit, harga awal Rp 400 jutaan hingga Rp 690 jutaan (harga saat ditulis, konfirmasi ke developer).

Untuk tipe Livia, dengan asumsi subsidi DP 5%, bunga promo tahun pertama 4%, tenor 20 tahun, cicilan tahun pertama diperkirakan sekitar Rp 2 jutaan menurut simulasi pengembang. Setelah promo berakhir, cicilan menyesuaikan ke bunga floating yang lebih tinggi — minta simulasi lengkap dari bank untuk tahun berikutnya.

Teraland juga menanggung BPHTB, AJB, dan balik nama, plus subsidi DP 5%; unit awal dilengkapi kanopi dan tandon air. Proyek ini disebut memenuhi syarat PPN DTP (PMK No. 90/2025) hingga Rp 2 miliar, target serah terima sebelum akhir 2026 (dapat berubah).

Untuk kisaran Rp 400–690 jutaan dengan lahan dan fasilitas seluas ini, Teraland cukup kompetitif di koridor barat Surabaya-Gresik.

Dimensi 3: Kualitas Bangunan & Material — Skor 8.0/10

Berbeda dari materi awal, Teraland kini merilis spesifikasi teknis cukup lengkap:

Ini menaikkan penilaian dimensi ini. Pondasi Mini Pile/Strauss dan struktur beton bertulang lebih solid dibanding rumah subsidi yang umumnya memakai pondasi batu kali dangkal, relevan untuk kontur tanah Gresik yang sebagian bekas sawah. Kombinasi dak beton, baja ringan, bata ringan, dan granit tile juga di atas rata-rata segmen harganya.

Yang masih perlu dikonfirmasi: spesifikasi daun pintu, sanitari, dan daya listrik belum terbaca lengkap dari materi kami — tanyakan ke marketing sebelum booking.

Rekomendasi: cek kualitas granit tile dan finishing cat di unit contoh, konfirmasi merek sanitari dan daya listrik, serta tanyakan garansi struktural.

Dimensi 4: Fasilitas & Lingkungan — Skor 8.0/10

Titik kuat Teraland. Dengan 40% lahan sebagai ruang terbuka hijau — jarang di segmen setara — dan klaim 50+ fasilitas, kawasan ini cukup lengkap:

• Danau komunal, Lake Side Park, Lake Deck, air mancur Dancing Lake

• Skywalk dan Elevated Skytrack

• Outdoor gym, kolam renang, Club House

• Kids Zone: playground, skateboard park, wall climbing

• Area komersial mandiri, tempat ibadah

• One Gate System, keamanan 24 jam

Untuk keluarga muda dengan anak, kombinasi ini cukup lengkap dibanding perumahan sekelas, dan commercial area dalam kawasan mengurangi ketergantungan pada perjalanan jauh untuk retail harian.

Skor 8.0 ini punya ruang naik ke 9.0 apabila seluruh fasilitas yang dijanjikan — termasuk Skywalk, Dancing Lake, dan Elevated Skytrack — benar-benar terdeliver sesuai jadwal dan kualitas dipromosikan; sebaliknya, skor bisa turun jika realisasinya meleset jauh dari rendering.

Fasilitas sebesar ini biasanya dibangun bertahap — tanyakan ke marketing mana yang sudah beroperasi versus masih rencana. Lingkungan Menganti sendiri masih bercampur antara persawahan, permukiman lama, dan kawasan industri yang berkembang.

Dimensi 5: Reputasi Developer — Skor 8.0/10

Teraland dikembangkan PT Ganitra Chalidana Masyhur, kerja sama PJM Group dan Chalidana Group.

PJM Group berdiri sejak 1982, dikenal sebagai pengembang perumahan bersubsidi terbesar di Jawa Timur pada masanya, lalu berkembang ke segmen menengah-atas dan mendiversifikasi bisnis ke sektor keuangan.

Chalidana Group berfokus pada hunian menengah-atas dengan 20+ proyek yang diselesaikan (angka saat ditulis), termasuk Puri Safira dan Safira City. Kredibilitasnya tercermin dari pemiliknya, H. Mochammad Ilyas, terpilih aklamasi sebagai Ketua DPD REI Jatim 2024–2027.

Kombinasi dua grup mapan ini mengurangi risiko klasik proyek mangkrak akibat pendanaan tunggal. Namun entitas Teraland sendiri, PT Ganitra Chalidana Masyhur, adalah joint venture relatif baru — track record spesifiknya masih akan terbentuk seiring progres pembangunan.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Teraland Menganti →

Kesimpulan: Untuk Siapa Teraland Menganti?

Teraland cukup menarik bagi pasangan muda dan keluarga kecil yang mencari hunian dengan fasilitas lengkap di kawasan berkembang, dan bersedia menukar kematangan lokasi dengan harga terjangkau serta potensi kenaikan nilai. Tiga kekuatannya: dukungan dua grup developer berpengalaman, spesifikasi bangunan solid untuk kelas harganya, serta rasio ruang hijau dan fasilitas yang lengkap.

Tiga hal sebaiknya dilakukan sebelum memutuskan:

1. Coba sendiri rute komuternya saat jam sibuk.

2. Kunjungi kawasan sekitar, bukan cuma show unit — cek progres klaster dan fasilitas yang beroperasi.

3. Tanyakan simulasi cicilan setelah promo berakhir agar tahu cicilan riil tahun berikutnya.

Teraland bukan tanpa catatan — waktu tempuh ke tol dan Surabaya Barat lebih panjang dari klaim awal — tapi kombinasi skala, spesifikasi bangunan, dan fasilitasnya layak masuk pertimbangan bagi pembeli rumah pertama di koridor Gresik-Surabaya Barat.

Skor Akhir: 7.5 / 10

Harga, promo, dan ketersediaan unit dapat berubah — konfirmasi ke developer untuk info terkini. Properti Studio tidak menerima kompensasi dari developer untuk review ini.

Tertarik tahu lebih banyak tentang properti di Gresik dan Surabaya Barat?

Hubungi tim Properti Studio untuk konsultasi gratis.

Lihat informasi lengkap dan ketersediaan unit Teraland Menganti →

Referensi

• Pelebaran Jalan Raya Menganti oleh Pemkot Surabaya

• Pelebaran Jalan Perbatasan Surabaya-Menganti

• Progres Pelebaran Jalan Menganti-Lakarsantri

• Pembebasan Lahan Pelebaran Jalan Menganti-Lakarsantri 2026

• Macet Akibat Proyek Pelebaran Jalan di Gresik

• H. Mochamad Ilyas Maju Jadi Ketua REI Jatim 2024-2027

• Mochamad Ilyas Resmi Nakhodai DPD REI Jatim

Referensi untuk verifikasi klaim infrastruktur dan reputasi developer. Data unit, harga, dan fasilitas tetap dari materi pengembang dan perlu dikonfirmasi ulang.